押金是指交給房東、貸款人或房屋或公寓的賣方的錢，作為入住和照料住所的證明。根據交易條款的不同，保證金可以是可退還的，也可以是不可退還的。保證金的目的是為收款人提供擔保，也可以用來支付損失或財產損失。...
什麼是保證金(a security deposit)？
押金是指交給房東、貸款人或房屋或公寓的賣方的錢，作為入住和照料住所的證明。根據交易條款的不同，保證金可以是可退還的，也可以是不可退還的。保證金的目的是為收款人提供擔保，也可以用來支付損失或財產損失。
保證金作為一種無形的擔保措施，或在發生損害或財產損失時作為一種有形擔保手段。
各州對保證金的持有地有不同的法律，如單獨的銀行或銀行
保證金的工作原理
押金是在入住或佔有物業之前支付的，這些押金通常與月租金相同。如果損壞是由於承租人的行為造成的，則押金可用於修理或更換租賃單元中的電器。
例如，如果租客打破窗戶或對房屋的地板、牆壁或基礎設施造成永久性損壞，那麼房東可以將押金用於維修。通常情況下，如果租客搬出時物業狀況良好，無需維修，押金可以退還給他們。
關鍵要點
- 押金是用來修理或替換出租單元中被出租人損壞、丟失或被盜的東西的一種手段。
- 如果財產處於“合理”良好狀態直至正常折舊，則通常在離開時退還保證金）
- 保證金通常必須在入住前支付，州法律規定了一旦需要如何使用保證金。
保證金要求
保證金的金額通常是一個月的租金，但可以更高。如果一處房產的租金上漲，代管的保證金可能不夠。
保證金在持有期間可以產生利息，但租金的增長率可能超過該利息。然後，租房者需要在所持有的保證金中增加更多的錢。
保證金不被視為應納稅所得額，當地法律通常將保證金視為信託基金。用作最終租金支付的保證金必須作為預付租金申請，併在支付時徵稅。
特別註意事項
在一些州，房東可以向租客申請保證金作為租金，而租客不能以其他方式支付或使用保證金來修複租客造成的損害。每個州都可以規定，當房產佔用結束時，押金是否可以用來支付最後一個月的租金。根據當地法律，最後一個月的租金和保證金可能不一樣，必須分開核算。房東甚至需要得到租客的書面批准才能使用保證金作為最終租金。
在特定的城市或社群，對保證金的要求可能會有挑戰。與周邊地區相比，一些地區可能會有房東收取更高的保證金利率。這可能導致低收入個人和家庭無法在這些地區找到居住的地方。可能會頒佈地方立法，對與物業租金相關的保證金數額進行限制。
