什么是保证金(a security deposit)？

押金是指交给房东、贷款人或房屋或公寓的卖方的钱，作为入住和照料住所的证明。根据交易条款的不同，保证金可以是可退还的，也可以是不可退还的。保证金的目的是为收款人提供担保，也可以用来支付损失或财产损失。

保证金作为一种无形的担保措施，或在发生损害或财产损失时作为一种有形担保手段。

各州对保证金的持有地有不同的法律，如单独的银行或银行

保证金的工作原理

押金是在入住或占有物业之前支付的，这些押金通常与月租金相同。如果损坏是由于承租人的行为造成的，则押金可用于修理或更换租赁单元中的电器。

例如，如果租客打破窗户或对房屋的地板、墙壁或基础设施造成永久性损坏，那么房东可以将押金用于维修。通常情况下，如果租客搬出时物业状况良好，无需维修，押金可以退还给他们。

关键要点

• 押金是用来修理或替换出租单元中被出租人损坏、丢失或被盗的东西的一种手段。
• 如果财产处于“合理”良好状态直至正常折旧，则通常在离开时退还保证金）
• 保证金通常必须在入住前支付，州法律规定了一旦需要如何使用保证金。 

保证金要求

保证金的金额通常是一个月的租金，但可以更高。如果一处房产的租金上涨，代管的保证金可能不够。

保证金在持有期间可以产生利息，但租金的增长率可能超过该利息。然后，租房者需要在所持有的保证金中增加更多的钱。

保证金不被视为应纳税所得额，当地法律通常将保证金视为信托基金。用作最终租金支付的保证金必须作为预付租金申请，并在支付时征税。

特别注意事项

在一些州，房东可以向租客申请保证金作为租金，而租客不能以其他方式支付或使用保证金来修复租客造成的损害。每个州都可以规定，当房产占用结束时，押金是否可以用来支付最后一个月的租金。根据当地法律，最后一个月的租金和保证金可能不一样，必须分开核算。房东甚至需要得到租客的书面批准才能使用保证金作为最终租金。

在特定的城市或社区，对保证金的要求可能会有挑战。与周边地区相比，一些地区可能会有房东收取更高的保证金利率。这可能导致低收入个人和家庭无法在这些地区找到居住的地方。可能会颁布地方立法，对与物业租金相关的保证金数额进行限制。