過渡性貸款是一種短期貸款，用於個人或公司獲得永久融資或免除現有債務之前。它允許使用者透過提供即時現金流來履行當前義務。過橋貸款是短期的，最長為一年，利率相對較高，通常有某種形式的抵押品作為擔保，如房地產或存貨。...
什麼是過渡性貸款(a bridge loan)？
過渡性貸款是一種短期貸款，用於個人或公司獲得永久融資或免除現有債務之前。它允許使用者透過提供即時現金流來履行當前義務。過橋貸款是短期的，最長為一年，利率相對較高，通常有某種形式的抵押品作為擔保，如房地產或存貨。
這類貸款也稱為過橋融資或過橋貸款。
關鍵要點
- 過渡性貸款是在個人或公司獲得永久融資或免除現有債務之前使用的短期融資。
- 過橋貸款是短期的，通常長達一年。
- 這類貸款通常用於房地產。
- 房主可以使用過橋貸款來購買一套新房子，而他們等待目前的房子**。
過橋貸款的工作原理
過渡性貸款也稱為臨時融資、缺口融資或周轉貸款，在需要融資但尚未獲得融資時，過渡性貸款可以彌補缺口。公司和個人都使用過橋貸款，貸款人可以為許多不同的情況定製這些貸款。
過橋貸款可以幫助房主在等待現房**的同時購買新房。借貸者在購買新房時，使用其當前房屋的權益作為首付款。這種情況發生在他們等待現房**的時候。這給了房主一些額外的時間，因此，在他們等待的時候，心裡會有一些平靜。
這些貸款的利率通常高於其他信貸工具，如房屋凈值信貸額度（HELOC）。而那些還沒有還清房貸的人最終不得不兩筆還款，一筆是過橋貸款，一筆是抵押貸款，直到老房子賣掉。
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過橋貸款
過橋貸款示例
2016年，當奧拉揚美國公司（Olayan America Corporation）想要購買索尼大廈時，它從荷蘭國際集團（ING Capital）獲得了過橋貸款。這項短期貸款很快獲得批准，奧拉揚得以迅速在索尼大廈完成交易。這筆貸款有助於支付購買大樓的部分費用，直到奧拉揚美國公司獲得更永久、長期的資金。
過橋貸款提供即時現金流，但伴隨著高利率，通常需要抵押品。
企業和過橋貸款
當企業在等待長期融資並需要資金來支付過渡期的費用時，他們會轉向過橋貸款。例如，假設一家公司正在進行一輪股權融資，預計將在六個月內完成。它可以選擇使用過渡性貸款來提供周轉資金，以支付工資、租金、水電費、庫存成本和其他費用，直到這輪融資完成。
房地產過橋貸款
過橋貸款也在房地產行業出現。如果買家在購買一處房產和**另一處房產之間有一段時間的延遲，他們可能會轉向過橋貸款。通常情況下，貸款人只向信用評級良好、債務收入比較低的借款人提供房地產過橋貸款。過渡性貸款將兩套房子的抵押貸款合併在一起，使買家在等待舊房子**時具有靈活性。然而，在大多數情況下，貸款人只提供價值兩處房產合併價值80%的房地產過橋貸款，這意味著借款人必須擁有原房產的大量房屋凈值或手頭有充足的現金儲蓄。
過橋貸款與傳統貸款
過橋貸款通常比傳統貸款有更快的申請、批准和融資流程。然而，為了方便起見，這些貸款往往期限相對較短，利率較高，發放費用較大。一般來說，借款人接受這些條款是因為它們需要快速、方便地獲得資金。他們願意支付高利率，因為他們知道貸款是短期的，並計劃用低息、長期的融資迅速還清。此外，大多數過橋貸款沒有還款罰款。
