什么是过渡性贷款(a bridge loan)？

过渡性贷款是一种短期贷款，用于个人或公司获得永久融资或免除现有债务之前。它允许用户通过提供即时现金流来履行当前义务。过桥贷款是短期的，最长为一年，利率相对较高，通常有某种形式的抵押品作为担保，如房地产或存货。

这类贷款也称为过桥融资或过桥贷款。

关键要点

• 过渡性贷款是在个人或公司获得永久融资或免除现有债务之前使用的短期融资。
• 过桥贷款是短期的，通常长达一年。
• 这类贷款通常用于房地产。
• 房主可以使用过桥贷款来购买一套新房子，而他们等待目前的房子**。 

过桥贷款的工作原理

过渡性贷款也称为临时融资、缺口融资或周转贷款，在需要融资但尚未获得融资时，过渡性贷款可以弥补缺口。公司和个人都使用过桥贷款，贷款人可以为许多不同的情况定制这些贷款。

过桥贷款可以帮助房主在等待现房**的同时购买新房。借贷者在购买新房时，使用其当前房屋的权益作为首付款。这种情况发生在他们等待现房**的时候。这给了房主一些额外的时间，因此，在他们等待的时候，心里会有一些平静。

这些贷款的利率通常高于其他信贷工具，如房屋净值信贷额度（HELOC）。而那些还没有还清房贷的人最终不得不两笔还款，一笔是过桥贷款，一笔是抵押贷款，直到老房子卖掉。

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过桥贷款

过桥贷款示例

2016年，当奥拉扬美国公司（Olayan America Corporation）想要购买索尼大厦时，它从荷兰国际集团（ING Capital）获得了过桥贷款。这项短期贷款很快获得批准，奥拉扬得以迅速在索尼大厦完成交易。这笔贷款有助于支付购买大楼的部分费用，直到奥拉扬美国公司获得更永久、长期的资金。

过桥贷款提供即时现金流，但伴随着高利率，通常需要抵押品。

企业和过桥贷款

当企业在等待长期融资并需要资金来支付过渡期的费用时，他们会转向过桥贷款。例如，假设一家公司正在进行一轮股权融资，预计将在六个月内完成。它可以选择使用过渡性贷款来提供周转资金，以支付工资、租金、水电费、库存成本和其他费用，直到这轮融资完成。

房地产过桥贷款

过桥贷款也在房地产行业出现。如果买家在购买一处房产和**另一处房产之间有一段时间的延迟，他们可能会转向过桥贷款。通常情况下，贷款人只向信用评级良好、债务收入比较低的借款人提供房地产过桥贷款。过渡性贷款将两套房子的抵押贷款合并在一起，使买家在等待旧房子**时具有灵活性。然而，在大多数情况下，贷款人只提供价值两处房产合并价值80%的房地产过桥贷款，这意味着借款人必须拥有原房产的大量房屋净值或手头有充足的现金储蓄。

过桥贷款与传统贷款

过桥贷款通常比传统贷款有更快的申请、批准和融资流程。然而，为了方便起见，这些贷款往往期限相对较短，利率较高，发放费用较大。一般来说，借款人接受这些条款是因为它们需要快速、方便地获得资金。他们愿意支付高利率，因为他们知道贷款是短期的，并计划用低息、长期的融资迅速还清。此外，大多数过桥贷款没有还款罚款。