只付利息的按揭是一種按揭，按揭人（借款人）只需支付一定期間的貸款利息。本金可以在指定日期一次性償還，也可以在以後的付款中償還。...
什麼是隻付利息的抵押(an interest-only mortgage)？
只付利息的按揭是一種按揭，按揭人（借款人）只需支付一定期間的貸款利息。本金可以在指定日期一次性償還，也可以在以後的付款中償還。
關鍵要點
- 只付利息的抵押貸款是指你只支付貸款頭幾年的利息，而不是你的付款，包括本金和利息。
- 只付利息的付款可以在指定的時間段內進行，可以作為一種選擇，也可以在整個貸款期限內進行（要求您在貸款結束時全部還清）。
- 通常，只有利息的貸款是作為一種特殊型別的可調利率抵押貸款。
- 雖然只付利息的抵押貸款意味著一段時間內還款減少，但也意味著你沒有建立起資產，而且意味著只付利息的期限結束時還款大幅增加。
理解利息抵押
只有利息的抵押貸款可以以各種方式構建。只支付利息的款項可以在指定的時間段內支付，可以作為一種選擇，也可以在整個貸款期限內支付。對於某些貸款人來說，只支付利息可能是一項只對某些借款人有效的規定。
大多數只需利息的抵押貸款只需要在特定的時間段（通常是5年、7年或10年）支付利息。在那之後，貸款轉換成標準的時間表-一個完全攤還的基礎上，在貸款人的行話和借款人的付款將增加，包括利息和本金的一部分。
通常，只有利息的貸款被構造為一種特殊型別的可調利率抵押貸款（ARM），稱為只有利息的ARM。你只需支付利息，以固定利率，在一定的年數，稱為介紹期。在介紹期結束後，借款人開始償還本金和利息，利率將開始變化。例如，如果你拿出一個“7/1臂”，這意味著你的介紹期利息只支付持續七年，然後你的利率將調整一年一次。
只有固定利率的抵押貸款並不常見；它們通常以30年期更長的抵押貸款存在。
還清利息抵押貸款
在只有利息的抵押期限結束時，借款人有幾個選擇。一些借款人可能會選擇在只有利息的期限到期後再融資，這可以提供新的期限，並可能降低本金的利息支付。其他借款人可以選擇**他們抵押的房屋來償還貸款。還有一些借款人可能會選擇在貸款到期時一次性付清，因為這些年來一直沒有支付本金。
僅利息抵押貸款的特殊考慮
一些只付利息的抵押貸款可能包括特殊條款，允許在某些情況下只付利息。例如，如果房屋發生損壞，借款人可能只能支付貸款的利息部分，他們需要支付高額的維修費。在某些情況下，借款人可能只需支付整個貸款期限的利息，這就要求他們對一次性付款進行相應的管理。
只收利息按揭的利弊
只付利息的按揭貸款透過將本金部分排除在付款之外來減少按揭借款人每月所需的付款。購房者的優勢是現金流增加，對管理每月開支有更大的支援。對於首次購房者來說，只有利息的按揭貸款也可以讓他們推遲到未來幾年，當他們預計自己的收入會更高。
然而，僅僅支付利息也意味著房主沒有在房產中建立任何權益，只有償還本金才能做到這一點。此外，當支付開始包括本金，他們得到顯著更高。這可能是一個問題，如果它與一個人的經濟衰退，失業，意外的醫療緊急情況等。
借款人應謹慎估計其預期未來現金流，以確保他們能夠履行更大的每月義務，併在需要時償還貸款。雖然只有利息的抵押貸款可以方便有幾個原因，他們也可能會增加違約風險。
