僅限利息

只有利息可調利率抵押貸款（ARM）是一種抵押貸款，其中借款人只需支付一定時期內每月所欠的利息部分。在只計息期內，只需支付每期應計利息，借款人無須償還所欠本金。只計息期的長短因抵押貸款而異，但可以持續幾個月到幾年不等。...

什麼是隻有興趣的手臂(an interest-only arm)？

只有利息可調利率抵押貸款（ARM）是一種抵押貸款，其中借款人只需支付一定時期內每月所欠的利息部分。在只計息期內，只需支付每期應計利息，借款人無須償還所欠本金。只計息期的長短因抵押貸款而異，但可以持續幾個月到幾年不等。

在只計息期之後，抵押貸款必須分期償還，以便在原始期限結束時償還抵押貸款。這意味著，在最初的只付息期結束後，每月付款必須大幅增加。只收利息的武器也有浮動利率，這意味著每個月所欠的利息支付市場狀況的變化。

關鍵要點

只付利息的貸款是一種可調整的抵押貸款，在貸款的初始階段只支付利息，而不是同時支付本金和利息。
只付利息的付款可以在指定的時間段內進行，可以作為一種選擇，也可以在整個貸款期限內進行，最後進行大額付款。
雖然只付利息的抵押貸款一開始會轉化為較低的還款，但這也意味著你沒有建立起資產，當只付利息的期限結束時，你的還款會大幅增加。

只懂興趣的武器

只有利率可調抵押貸款可以是高風險的金融產品。借款人不僅要承擔利率上升的風險，而且一旦只計息期結束，他們還將面臨不斷膨脹的還款。此外，由於抵押貸款本金餘額在計息期內不會減少，房屋凈值的增加或減少率完全取決於房屋價格的升值。大多數借款人打算在只計息期結束前為只計息貸款再融資，但房屋凈值的減少可能會使這一點變得困難。

在2000年代房地產泡沫破裂後的幾年裡，純利率可調利率抵押貸款（ARMs）受到了大量批評。因為這樣的抵押貸款在只計息期內的服務成本非常低廉，所以它們被推銷為潛在房主購買他們買不起的房子的一種方式。由於房地產價格在21世紀初升值如此之快，抵押貸款機構說服了許多房主，他們可以用只計息的手段購買昂貴的住房，因為持續的價格升值將使這些借款人能夠在只計息期結束前為貸款再融資。

當然，當房屋價值停止升值時，許多借款人的抵押貸款支付遠遠超出了他們的承受能力。更糟糕的是，隨著房地產泡沫的破滅，美國經濟陷入衰退，也導致許多房主失業，還款更加困難。

混合武器

5/1混合可調利率抵押貸款（5/1 ARM）以最初的五年固定利率期開始，然後是每年調整的利率。術語中的“5”是指固定利率的年數，“1”是指此後利率調整的頻率（每年一次）。因此，5年後，每月的付款有時會大幅增加。

還有3/1、7/1和10/1臂。這些貸款分別提供三年、七年或十年的固定利率，之後每年調整一次。還有其他的ARM結構，例如5/5和5/6 ARM，其特點是引入期為五年，然後分別每五年或每六個月調整一次利率。值得註意的是，15/15武器調整一次後，15年，然後保持固定的剩餘貸款。不太常見的是2/28和3/27臂。