初始利率上限是指可調利率貸款的利率在第一次預定利率調整時可以調整的最大金額。利率上限通常設定在抵押貸款利率上，以使借款人在貸款期限內免受極端利率的影響。因為它們是初始的，利率上限可能會在初始期結束後發生變化。...
什麼是初始利率上限(initial interest rate cap)？
初始利率上限是指可調利率貸款的利率在第一次預定利率調整時可以調整的最大金額。利率上限通常設定在抵押貸款利率上，以使借款人在貸款期限內免受極端利率的影響。因為它們是初始的，利率上限可能會在初始期結束後發生變化。
初始利率上限解釋道
初始利率上限只能在可調利率產品上找到，如可調利率抵押貸款，在貸款的整個生命週期中，利率會發生預定的變化。固定利率產品沒有上限，因為它們不會調整。貸款開始時的利率保持不變，直到貸款還清，或票據條款發生變化，如在修改或再融資期間。
像這樣的產品在21世紀初次級抵押貸款繁榮時期很受歡迎。許多房主很快發現自己陷入了困境，因為他們的利率在最初的固定期限後大幅上升。可調利率抵押貸款的誘惑在於，最初的固定利率通常低於當時固定利率產品的利率。借款人急於利用這些較低的利率，期望他們可以在利率調整前再次融資。最初的利率上限是為了保護房主免受巨大的付款衝擊，預期利率會隨著時間的推移緩慢上升。
不幸的是，市場崩潰，房地產價格暴跌，使得許多房主無法從日益昂貴的抵押貸款產品中再融資。許多借款人的抵押貸款違約加劇了次貸危機。
雖然初始利率上限仍然存在，作為對擔心支付衝擊的借款人的額外保護，但可調利率抵押貸款產品在今天已不太常見。
初始利率上限的真例項子
以假設的30年期可調利率抵押貸款（ARM）為例，該抵押貸款的頭兩年的固定利率為4.5%。在第一個調整期結束時，初始利率上限為正負2%，即利率調整不高於6.5%，不低於2.5%。之後，利率將根據貸款開始時使用的任何指數加上保證金進行調整。保證金是調整不會超出的最大價差。
再舉一個例子，借款人購買了30年期可調利率抵押貸款，其中初始固定利率為4.5%，初始利率上限為2%，保證金為6%。在貸款期限內，借款人可能經歷的最大增長將是10.5%。
