抵押貸款或其他貸款的初始利率期限包括在期限結束時到期的介紹利率（有時稱為預告利率）。初始利率期僅包括在提供介紹性利率的貸款中，該利率因貸款型別而異，可以短至一個月，也可以長至幾年。...
什麼是初始利率期(an initial rate period)？
抵押貸款或其他貸款的初始利率期限包括在期限結束時到期的介紹利率（有時稱為預告利率）。初始利率期僅包括在提供介紹性利率的貸款中，該利率因貸款型別而異，可以短至一個月，也可以長至幾年。
挑逗貸款是一個例子，抵押貸款的初始利率期限，提供非常低的介紹性利率用於促銷目的，以吸引新的借款人。借款人必須瞭解初始利率期限到期後適用的利率。
關鍵要點
- 初始利率期限是貸款（如抵押貸款或信用卡）的一段時間，包括低於貸款或信用額度剩餘部分的初始利率。
- 這些預告利率用於增加借款人的需求，通常包括在某些可調利率抵押貸款（ARMs）中，它們被稱為“預告利率”
- 初始利率期限從天到幾年不等，必須提前向借款人披露。
- 在最初的一段時期之後，利率將向上調整到正常水平，這在當時可能會成為一些借款人負擔不起的。
瞭解初始利率週期
初始利率期是指利率較低的時間，通常是在貸款期開始時。借款人在選擇貸款或抵押貸款時應謹慎，貸款或抵押貸款具有吸引力，初始利率較低。雖然低初始利率的貸款似乎是有益的，但低初始利率將在初始利率期限到期時重置為較高的利率。有必要考慮貸款利率隨時間的變化，並仔細分析貸款利率和成本。
調整利率抵押貸款（ARMs）有初始利率期。這些抵押貸款的利率適用於未償貸款餘額，在貸款的整個生命週期內變化。通常，初始利率在一段時間內是固定的，之後它會定期重置，通常是每年甚至每月。利率重置以基準或指數為基礎。此外，額外的費用稱為ARM保證金將適用。
初期利率較低的挑逗性貸款可以幫助借款人節省大量的前期利息成本。然而，借款人還必須瞭解在預提利率到期後適用的利率。他們應該清楚地瞭解他們的貸款合同中詳細的付款條件和要求，然後再同意挑逗貸款的條款。
初始利率期限和調整利率抵押貸款
一些特定的ARM貸款，如3-2-1回購抵押貸款，其初始利率期較低，之後利率會逐漸上升。3-2-1臨時買斷抵押貸款允許買方一個較低的初始利率期間，並提供額外的現金在交割過程中提前。
透過在交割時提供更高的首付，買家可以鎖定較低的初始利率期限，並降低長期貸款成本。該術語從初始利率期間和永久利率之間的關係中獲得特定的標題。第一年，利率將比永久利率低3%。第二年將減少2%，第三年將減少1%。
特別註意事項
如果您有資格以6%的利率獲得按揭貸款，但希望在頭幾年減少按揭付款，您可以選擇使用3-2-1按揭買斷。然而，這種貸款的結算成本更高。在第一年，即初始利率期間，您將支付3%的借款本金利息。第二年，利率上升到4%。在3-2-1的最後一年，你的利息是5%。貸款在抵押貸款的有效期內繼續以6%的利率發放。
這裡的關鍵是做你的研究，以確保你不付出更多的錢，以較低的初始利率期間比你最終節省。
