由美國國稅局（IRS）釋出的一份檔案，該檔案為個人提供稅務資訊，這些個人擁有一年中部分時間或全年為收入而出租的住宅物業。通常情況下，所有從出租房產中獲得的收入都會向IRS報告，儘管出租活動的型別會改變納稅申報表中報告收入的部分。美國國稅局527號出版物概述瞭如何計算財產折舊，可以對租金收入進行哪些型別的扣除，以及如果只租了一部分財產該怎麼辦。...
什麼是國稅局出版物527(irs publication 527)？
由美國國稅局（IRS）釋出的一份檔案，該檔案為個人提供稅務資訊，這些個人擁有一年中部分時間或全年為收入而出租的住宅物業。通常情況下，所有從出租房產中獲得的收入都會向IRS報告，儘管出租活動的型別會改變納稅申報表中報告收入的部分。美國國稅局527號出版物概述瞭如何計算財產折舊，可以對租金收入進行哪些型別的扣除，以及如果只租了一部分財產該怎麼辦。
理解irs出版物527
因為納稅人可能只租一處房產，或者可能在租來的房產中居住一年的一部分時間，比如度假屋，納稅人應該密切關註國稅局是如何根據自己的情況對待租金收入的。國稅局第527號出版物包括五章的稅務說明，詳細說明瞭所有業主需要知道的關於出租第二套住房的稅務後果，包括可能採取的扣除。這些規則可能非常具體，有些型別的租金收入可能並不明顯，例如：
- 預付租金：在租期之前收到的任何金額。例如，如果在2019年2月15日，業主簽署了一份為期五年的租賃協議來租賃他們的房產，並因此收取了4000美元的第一年租金和4000美元的最後一年租金，那麼他們必須在2019年的租金收入中包括8000美元。
- 取消租約：如果承租人支付租金來解除租約，收到的金額將被視為租金，並且必須包含在收到租金當年的租金收入中。
雖然許多業主認為產生租金收入將導致收入盈餘，但事實上，由於利息支付和折舊等原因導致的租金活動稅收損失並不少見。業主通常不允許扣除稅收損失，因為出租第二套住房通常被認為是一種被動行為。然而，業主在管理他們的租賃空間時，透過處理諸如收取租金支票、打電話給修理工和僱用消除器等日常任務，承擔實際操作的角色，可能因此扣除多達25000美元的稅收損失。
