住房選擇券方案協助低收入家庭或殘疾人在私人市場找到安全和負擔得起的住房。當地公共住房機構向符合條件的家庭發放住房選擇券。該專案由聯邦城市發展部（HUD）資助。...
什麼是住房選擇券計劃(the housing choice voucher program)？
住房選擇券方案協助低收入家庭或殘疾人在私人市場找到安全和負擔得起的住房。當地公共住房機構向符合條件的家庭發放住房選擇券。該專案由聯邦城市發展部（HUD）資助。
這也通常被稱為第8節住房。PHA根據收入和家庭規模確定其所在地區的第8節資格。一般來說，一個家庭的收入必須低於其所在地區收入中位數的50%才能符合第8部分的要求，但這可能因城市和州而異。
關鍵要點
- 住房選擇優惠券計劃，也稱為第8節住房，幫助低收入或殘疾家庭獲得負擔得起的私人住房。
- 這項聯邦計劃透過提供代金券來幫助低收入租房者支付大約70%的月租金和水電費。
- 參加該計劃的資格取決於收入和家庭規模。
- 房東必須遵循嚴格的住房和城市發展部的程式，當涉及到驅逐租戶的住房選擇券計劃。
瞭解住房選擇券計劃
1974年《住房和社群發展法》確立了住房選擇券方案，這是對1937年《住房法》第8條的修正。
住房選擇券計劃與公共住房機構合作，為家庭尋找住房。家庭可以使用他們的代金券購買從單戶私人住宅到公寓不等的住房。這些代金券不限於保障性安居工程；一個家庭可以選擇任何財產。
一旦他們選擇了，房東就可以選擇是否同意參加這個專案。如果房東同意，房東將直接從發放代金券的房管局領取補貼，房客將支付差價。
一些房東可能更願意參加這類專案，因為他們每月都能得到一部分租金，而不管房客是否經歷過經濟困難，無法履行每月的義務。業主必須滿足最低安全和衛生條件，並提供所有商定的服務，以繼續接受補貼。如果房東拒絕達到這些生活標準，房管局可隨時取消補貼。
按揭貸款歧視是非法的。
特別註意事項
為了獲得資格，一個家庭必須滿足收入和家庭規模的要求。這些數字是基於該地區家庭收入和人口規模的中位數。等待批准的時間可能很長，而且將優先考慮目前無家可歸、住房條件不達標或支付過高租金的家庭。虛高的租金成本一般被認為是地區平均水平的50%以上。
由於收入或工作狀況的變化，或家庭成員的增加，家庭能夠從一個住房單元搬到另一個住房單元。因此，代金券計劃試圖在不喪失住房福利的情況下提供流動性。受益人憑此計劃與業主簽訂租約。對於保障性住房，居民與監督聯邦**所有專案的物業經理簽訂租賃協議。
什麼是公屋(public housing)？
公共住房通常也被稱為住房專案，是**資助的住房設施，面向低收入家庭和老年人。儘管他們可能會遇到與有資格享受住房券計劃的家庭重疊的情況，但公共住房專門針對那些本來就沒有資格在私營部門獲得住房的人。
收入要求也不同，這意味著這些設施適合那些收入可能太低而沒有資格獲得住房券的租戶。承租人有資格繼續居住在公共住房中，只要他們是目前租賃的，而且他們的收入不會增加到超過最低標準，這一標準因地區而異。
