凈負債對資產估值衡量市政當局的凈負債與市政債券發行中為稅務目的評估購買的不動產價值的比較。...
什麼是凈負債與評估值之比(net debt to assessed valuation)？
凈負債對資產估值衡量市政當局的凈負債與市政債券發行中為稅務目的評估購買的不動產價值的比較。
市政當局的債務與其財產評估價值的關係越低，其債券的風險就越小。如果他們的相對債務較低，**無力償還債券發行的風險較小。較高的比率可能表明**標的資產可能不足以償還債務。
將凈債務分解為評估價值
凈債務資產比估值是用來確定市政債券發行信用質量的因素之一。市政債券有很多種，但最廣泛的類別是一般債務（GO）債券和收益債券。圍棋債券的基礎是來自發行國或地方**的信用和納稅能力。收益債券通常用於資助特定的專案，透過特定的稅收或專案產生的收入來償還。
凈債務透過從其現金、現金等價物和其他流動資產的總價值中減去城市債務和債務的總價值來顯示一個城市的整體財務狀況，這一過程稱為凈額結算。
凈負債與評估值之比的計算
凈負債與評估價值之比公式為（短期負債+長期負債-現金及現金等價物）/物業或資產的估計總市值。
例如，正常之城有2億美元的短期債務、2億美元的長期債務和2000萬美元的現金及現金等價物。該市擁有的建築物、公園和娛樂用地等不動產、供水和排汙服務等公用事業以及裝置和車輛等個人財產的市場價值為5億美元。
根據該公式，紐約市凈債務與估值之比為0.76（2億美元+2億美元-2000萬美元）/（5億美元=0.76）。
市政債券融資中的負債率
負債率是一種比較統計資料，表明發行人的未償債務與其稅基、收入或人口等因素之間的關係。這些比率主要適用於GO債券或其他稅收支援的債務。
除總負債與資產估值凈額外，一些更常用的比率包括：
- 這個 總負債凈額與估計全額估值之比 比較 市政債券發行的凈值與債務擔保的房地產的預期市場價值之比。
- A 人均債務凈額 發行人的未償債務金額除以居住在發行人管轄區內的人口。它表明瞭發行人的信用狀況，因為它比較了每個居民承擔的債務比例與其他司法管轄區居民的債務比例。
- 稅收支援的債務與個人收入之比是將一個州的債務水平與其居民的個人總收入進行比較，這衡量了該州償還債務的能力，因為它表明瞭該州創造收入的能力。
