什么是净负债与评估值之比(net debt to assessed valuation)？

净负债对资产估值衡量市政当局的净负债与市政债券发行中为税务目的评估购买的不动产价值的比较。

市政当局的债务与其财产评估价值的关系越低，其债券的风险就越小。如果他们的相对债务较低，**无力偿还债券发行的风险较小。较高的比率可能表明**标的资产可能不足以偿还债务。

将净债务分解为评估价值

净债务资产比估值是用来确定市政债券发行信用质量的因素之一。市政债券有很多种，但最广泛的类别是一般债务（GO）债券和收益债券。围棋债券的基础是来自发行国或地方**的信用和纳税能力。收益债券通常用于资助特定的项目，通过特定的税收或项目产生的收入来偿还。

净债务通过从其现金、现金等价物和其他流动资产的总价值中减去城市债务和债务的总价值来显示一个城市的整体财务状况，这一过程称为净额结算。

净负债与评估值之比的计算

净负债与评估价值之比公式为（短期负债+长期负债-现金及现金等价物）/物业或资产的估计总市值。

例如，正常之城有2亿美元的短期债务、2亿美元的长期债务和2000万美元的现金及现金等价物。该市拥有的建筑物、公园和娱乐用地等不动产、供水和排污服务等公用事业以及设备和车辆等个人财产的市场价值为5亿美元。

根据该公式，纽约市净债务与估值之比为0.76（2亿美元+2亿美元-2000万美元）/（5亿美元=0.76）。

市政债券融资中的负债率

负债率是一种比较统计数据，表明发行人的未偿债务与其税基、收入或人口等因素之间的关系。这些比率主要适用于GO债券或其他税收支持的债务。

除总负债与资产估值净额外，一些更常用的比率包括：

• 这个 总负债净额与估计全额估值之比 比较 市政债券发行的净值与债务担保的房地产的预期市场价值之比。
• A 人均债务净额 发行人的未偿债务金额除以居住在发行人管辖区内的人口。它表明了发行人的信用状况，因为它比较了每个居民承担的债务比例与其他司法管辖区居民的债务比例。
• 税收支持的债务与个人收入之比是将一个州的债务水平与其居民的个人总收入进行比较，这衡量了该州偿还债务的能力，因为它表明了该州创造收入的能力。