無收入/無資產抵押是一種減少檔案抵押計劃，貸款人不要求借款人披露收入或資產作為貸款計算的一部分。但是，貸款人在發放貸款前確實核實了借款人的就業狀況。...
什麼是無收入/無資產（nina）抵押(a no income / no asset (nina) mortgage)？
無收入/無資產抵押是一種減少檔案抵押計劃，貸款人不要求借款人披露收入或資產作為貸款計算的一部分。但是，貸款人在發放貸款前確實核實了借款人的就業狀況。
這種型別的貸款對於gig工人、個體經營者和其他收入來源難以核實或難以持續記錄的專業人士來說最有意義。
2007-08年金融危機之後，隨著金融公司收緊貸款標準，尼娜貸款變得越來越難獲得。
關鍵要點
- NINA（無收入/無資產）抵押貸款指的是向無力償還貸款的借款人發放的貸款。
- NINA貸款的發放沒有對借款人的資產或收入進行核實，這使得貸款人的風險更大。
- 因此，尼娜貸款的利率高於傳統抵押貸款。
理解無收入/無資產抵押
不想或不能提供財務資訊的借款人可能會使用無收入/無資產（NINA）抵押貸款。相反，這種貸款是在確認借款人有能力支付貸款的宣告上批准的。NINA貸款通常屬於Alt-A類貸款，借款人的風險狀況介於優質貸款和次級貸款之間。
NINA貸款的利率高於一級抵押貸款，因為不披露財務資料的購房者更容易違約。
尼娜貸款也被稱為無檔案抵押貸款。然而，實際的無檔案貸款並不要求借款人以任何方式證明其就業狀況。尼娜貸款會，儘管標準遠比標準貸款寬鬆。由於這些寬鬆的標準，尼娜抵押貸款和類似的產品有時被稱為騙子貸款。
忍者vs.忍者貸款
忍者貸款這個俚語術語適用於向沒有收入、沒有工作、沒有資產的借款人發放的貸款。對於這類貸款，銀行只根據借款人的信用評分批准抵押貸款。
與忍者貸款不同，忍者貸款可以發放給沒有任何收入的個人。在2007-08年的金融危機之後，忍者貸款變得不那麼頻繁了，因為**實施了新的法規來改進標準貸款做法。
無收入/無資產抵押的風險
在某些情況下，借款人可能會被誘使使用尼娜貸款，以獲得超出其收入範圍的抵押貸款。如果借款人無法合理地償還貸款，則貸款人或抵押貸款經紀人決不應勸說借款人使用NINA貸款獲得抵押貸款。此外，更傳統的抵押貸款可以合理地以較低的利率獲得。
尼娜貸款在次貸危機中扮演了一個角色。掠奪性放貸者利用這類貸款來批准不符合條件的抵押貸款。因此，許多在本世紀中後期購買尼娜抵押貸款的購房者最終都拖欠了貸款。
據《****》2007年11月報道，房地美宣佈將其最近發行的貸款價值減記12億美元。這一降價的部分原因是借款人未能償還尼娜貸款。貸款機構的首席財務官安東尼s。皮澤爾稱，此次發行是“全面”降低承銷標準的結果
