非自有住房是一種分類，用於抵押貸款發放、基於風險的定價和一至四套投資性房地產的住房統計。分類是指業主不佔用物業。非自有住房這一術語通常不用於多戶租賃房產，如公寓樓。...
什麼是非業主佔用(non-owner occupied)？
非自有住房是一種分類，用於抵押貸款發放、基於風險的定價和一至四套投資性房地產的住房統計。分類是指業主不佔用物業。非自有住房這一術語通常不用於多戶租賃房產，如公寓樓。
關鍵要點
- 非自有住房是一種不動產分類，指業主不將該房產作為其個人住宅居住。
- 準確地將物業分類為非業主自用，對於貸款人確定向借款人收取的利率，並確保借款人在貸款時所承擔的風險得到充分補償非常重要。
- 由於非自有房產的借款人更有可能拖欠其抵押貸款，貸款人將向他們收取比自有房產抵押貸款更高的利率。
- 當借款人向貸款人撒謊，聲稱一處房產將歸業主所有，而實際上並非如此時，佔用欺詐就發生了。
- 借款人可使用非業主自用的裝修貸款購買投資物業，併為未來租戶支付物業維修費用。
瞭解非自有住房
房地產的準確分類對於房地產放貸人確定他們將向借款人收取的利率以及確保他們在貸款購買時所承擔的風險得到充分補償是非常重要的。非自有房產的抵押貸款利率可能略高於自有房產的抵押貸款利率。這是因為非自有房產的借款人更有可能拖欠抵押貸款。
由於利率較高，一些無良借款人會試圖將非業主自用按揭歸類為業主自用按揭，以獲得較低的利率和節省資金。這是一種被稱為佔用欺詐的抵押貸款欺詐。
佔用欺詐發生時，借款人躺在一個抵押貸款申請是否財產將被業主佔用。如果被髮現，借款人可能面臨許多後果，包括起訴銀行欺詐或要求貸款人立即償還全部抵押貸款餘額。
在某些情況下，出租業主佔用的物業可能不是佔用欺詐，例如當業主必須搬到別處工作。為避免無意中實施佔用欺詐，借款人應在將自有房產出租給租戶之前聯絡抵押貸款貸款人。
非自有財產與房地產市場
在許多情況下，非自有財產是指擁有並出租給他人的公寓和其他獨棟住宅。非業主自用的房產在租客使用前需要投保。此外，如果物業沒有出租給租戶，而且有意空置，沒有住戶，則需要購買不同型別的財產保險。
為其他居住者購買和出租房產是整個房地產市場的重要組成部分。那些投資於這些房產的人通常會尋找需要維修的房產，但如果這些房產在市場上進行翻新和重新定位，就有可能吸引租戶。這也可以適用於不同型別的度假物業，而不是業主的主要住所。
非自有融資
有一類資金專門用於非業主自用物業的翻修。非業主自用裝修貸款是一種抵押貸款，借款人不僅可以用它來購置房產，還可以用它來借入資金，用於裝修住房。在這種情況下，該物業將不會是交鑰匙物業，投資者可以購買並立即出租。這類抵押貸款的價值通常是基於經過整修和翻新的房產的價值。
雖然沒有最低限度的修繕工作，必須做的資金從這種型別的抵押，裝修必須是一個永久性的一部分住宅。這可能包括增加一個新的浴室，更換屋頂，新的水管，或鋪設一條新的車道。裝修還必須提高抵押物的整體價值。僅僅透過裝飾性的改進來增加房產的吸引力是不夠的。修繕和翻新必須使住宅的市場價值得到切實改善。這類抵押貸款通常可供擁有最多四處融資非自有房產的業主使用。
