最低貸款是專門為房地產建設專案設計的一種特殊貸款。樓層貸款適用於將被租戶佔用的建築物。最低貸款額是貸款人同意預付的最低金額，以使建築商能夠開始開發商業地產。...
什麼是最低限度貸款(a floor loan)？
最低貸款是專門為房地產建設專案設計的一種特殊貸款。樓層貸款適用於將被租戶佔用的建築物。最低貸款額是貸款人同意預付的最低金額，以使建築商能夠開始開發商業地產。
最低貸款是如何運作的
最低限度貸款的功能不同於傳統貸款或傳統抵押貸款，即借款人一次性獲得全部資金。相反，最低貸款是一筆較大貸款的一部分，即借款人和建築商實際開始建設專案所需的金額。
其餘的貸款，稱為“緩繳”，是支付後，建設者達到一定階段的專案，由貸款人決定。例如，銀行可能同意預付專案總成本的70%，剩餘的30%將在專案達到某些里程碑時發放。這些里程碑通常包括成功**或租賃專案的大部分單元，獲得入住許可證等。
如果借款人未能滿足暫緩貸款的要求，他們可能必須在過渡期間獲得過橋貸款或其他形式的缺口融資或夾層融資，這可能會非常昂貴：這些貸款處理速度很快，但期限很短，利率很高。
最低貸款僅用於商業房地產專案的建設，而非住宅專案。
最低貸款與建築貸款
最低貸款通常是較大的建設貸款或抵押貸款的第一階段。建設貸款是為房地產專案提供資金的短期貸款（期限為一年或一年以下的貸款）。建築商在獲得長期資金之前，先申請一筆建築貸款以支付工程的費用。由於建築貸款被認為風險相當大，因此其利率通常高於傳統抵押貸款。
為自己定製住房的購房者可以申請建築貸款，但他們不能選擇作為過程的一部分的樓層貸款。樓面貸款只是租客自住樓宇建築貸款的一部分，並非業主自住樓宇。個人房主可以，但是，再融資建設貸款成為一個永久的，長期抵押貸款，或乾脆可以採取一個新的貸款來償還建設貸款。
如果房地產專案是商業地產（零售中心、辦公綜合樓、酒店和非自有公寓樓），建築商可以用建設貸款為專案提供資金，然後用商業房地產貸款償還(商業房地產貸款是一種特殊的抵押貸款，以商業而非住宅財產的留置權為擔保。因此，個人住宅建築商無法使用。）
商業房地產貸款的期限往往長於建築貸款，從5年到20年不等。
