什么是最低限度贷款(a floor loan)？

最低贷款是专门为房地产建设项目设计的一种特殊贷款。楼层贷款适用于将被租户占用的建筑物。最低贷款额是贷款人同意预付的最低金额，以使建筑商能够开始开发商业地产。

最低贷款是如何运作的

最低限度贷款的功能不同于传统贷款或传统抵押贷款，即借款人一次性获得全部资金。相反，最低贷款是一笔较大贷款的一部分，即借款人和建筑商实际开始建设项目所需的金额。

其余的贷款，称为“缓缴”，是支付后，建设者达到一定阶段的项目，由贷款人决定。例如，银行可能同意预付项目总成本的70%，剩余的30%将在项目达到某些里程碑时发放。这些里程碑通常包括成功**或租赁项目的大部分单元，获得入住许可证等。

如果借款人未能满足暂缓贷款的要求，他们可能必须在过渡期间获得过桥贷款或其他形式的缺口融资或夹层融资，这可能会非常昂贵：这些贷款处理速度很快，但期限很短，利率很高。

最低贷款仅用于商业房地产项目的建设，而非住宅项目。

最低贷款与建筑贷款

最低贷款通常是较大的建设贷款或抵押贷款的第一阶段。建设贷款是为房地产项目提供资金的短期贷款（期限为一年或一年以下的贷款）。建筑商在获得长期资金之前，先申请一笔建筑贷款以支付工程的费用。由于建筑贷款被认为风险相当大，因此其利率通常高于传统抵押贷款。

为自己定制住房的购房者可以申请建筑贷款，但他们不能选择作为过程的一部分的楼层贷款。楼面贷款只是租客自住楼宇建筑贷款的一部分，并非业主自住楼宇。个人房主可以，但是，再融资建设贷款成为一个永久的，长期抵押贷款，或干脆可以采取一个新的贷款来偿还建设贷款。

如果房地产项目是商业地产（零售中心、办公综合楼、酒店和非自有公寓楼），建筑商可以用建设贷款为项目提供资金，然后用商业房地产贷款偿还(商业房地产贷款是一种特殊的抵押贷款，以商业而非住宅财产的留置权为担保。因此，个人住宅建筑商无法使用。）

商业房地产贷款的期限往往长于建筑贷款，从5年到20年不等。