建設貸款（也稱為“自建貸款”）是一種短期貸款，用於為建造房屋或其他房地產專案提供資金。建築商或購房者在獲得長期資金之前，先申請建設貸款以支付專案成本。因為他們被認為是相對風險，建設貸款通常有較高的利率比傳統的抵押貸款。...
什麼是建築貸款(a c***truction loan)？
建設貸款（也稱為“自建貸款”）是一種短期貸款，用於為建造房屋或其他房地產專案提供資金。建築商或購房者在獲得長期資金之前，先申請建設貸款以支付專案成本。因為他們被認為是相對風險，建設貸款通常有較高的利率比傳統的抵押貸款。
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抵押貸款基礎
建設貸款如何運作
建築貸款通常是由建築商或購房者自己建造房屋。它們是短期貸款，期限通常只有一年。房屋建成後，借款人可以將建設貸款轉為永久抵押貸款，也可以獲得新的貸款來償還建設貸款（有時稱為“期末貸款”）。借款人可能只需要在專案仍在進行時支付建設貸款的利息。一些建設貸款可能需要在專案完成時全部還清餘額。
如果建設貸款是由借款人誰想要建立一個家，貸款人可能支付的資金直接給承包商，而不是借款人。隨著專案完成新的開發階段，付款可能會分期支付。建設貸款可以用來資助重建和恢復專案以及建造新的住房。
建築貸款可以讓借款人建造他們夢想中的家園，但由於涉及的風險，他們有更高的利率和更大的首付比傳統的抵押貸款。
建設貸款特別註意事項
大多數貸款機構要求建築貸款的最低首付比例為20%，有些貸款機構要求的首付比例高達25%。借款人可能面臨難以獲得建設貸款，特別是如果他們的信用記錄有限。抵押物可能會短缺，因為房屋尚未建成，這給尋求貸款人的批准帶來了挑戰。為了獲得建設貸款的批准，借款人需要向貸款人提供一份全面的建設細節清單（也稱為“藍皮書”）。借款人還必須證明專案涉及合格的建築商。
建設貸款通常由當地信用社或地區銀行提供。當地銀行往往熟悉所在地區的房地產市場，更願意向所在社群的借款人發放住房建設貸款。
建設貸款與業主建築貸款
打算作為自己的總承包商或用自己的資源建造房屋的借款人不太可能有資格獲得建築貸款。這些借款人將不得不採取一種變體，稱為業主-建築商建設貸款。很難獲得這些貸款。因此，潛在的借款人必須提供一個研究充分的建設計劃，令人信服地列出他們的房屋建設知識和能力。借款人還應包括意外驚喜應急基金。
建設貸款示例
無名氏決定，她可以建立她的新房子，共50萬美元，並獲得了一個為期一年的建設貸款，從她的當地銀行的數額。他們商定了貸款的提款時間表。
在第一個月，只需要5萬美元來支付費用，所以簡只拿那筆錢，只付那筆錢的利息，省錢。簡繼續在提款時間表的指引下，按需要提取資金。她只支付她已支取的全部利息，而不支付整個貸款期全部50萬美元的利息。年底，她向當地銀行再融資，將全部資金用於她夢寐以求的房子的抵押貸款。
