什么是建筑贷款(a c***truction loan)？

建设贷款（也称为“自建贷款”）是一种短期贷款，用于为建造房屋或其他房地产项目提供资金。建筑商或购房者在获得长期资金之前，先申请建设贷款以支付项目成本。因为他们被认为是相对风险，建设贷款通常有较高的利率比传统的抵押贷款。

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抵押贷款基础

建设贷款如何运作

建筑贷款通常是由建筑商或购房者自己建造房屋。它们是短期贷款，期限通常只有一年。房屋建成后，借款人可以将建设贷款转为永久抵押贷款，也可以获得新的贷款来偿还建设贷款（有时称为“期末贷款”）。借款人可能只需要在项目仍在进行时支付建设贷款的利息。一些建设贷款可能需要在项目完成时全部还清余额。

如果建设贷款是由借款人谁想要建立一个家，贷款人可能支付的资金直接给承包商，而不是借款人。随着项目完成新的开发阶段，付款可能会分期支付。建设贷款可以用来资助重建和恢复项目以及建造新的住房。

建筑贷款可以让借款人建造他们梦想中的家园，但由于涉及的风险，他们有更高的利率和更大的首付比传统的抵押贷款。

建设贷款特别注意事项

大多数贷款机构要求建筑贷款的最低首付比例为20%，有些贷款机构要求的首付比例高达25%。借款人可能面临难以获得建设贷款，特别是如果他们的信用记录有限。抵押物可能会短缺，因为房屋尚未建成，这给寻求贷款人的批准带来了挑战。为了获得建设贷款的批准，借款人需要向贷款人提供一份全面的建设细节清单（也称为“蓝皮书”）。借款人还必须证明项目涉及合格的建筑商。

建设贷款通常由当地信用社或地区银行提供。当地银行往往熟悉所在地区的房地产市场，更愿意向所在社区的借款人发放住房建设贷款。

建设贷款与业主建筑贷款

打算作为自己的总承包商或用自己的资源建造房屋的借款人不太可能有资格获得建筑贷款。这些借款人将不得不采取一种变体，称为业主-建筑商建设贷款。很难获得这些贷款。因此，潜在的借款人必须提供一个研究充分的建设计划，令人信服地列出他们的房屋建设知识和能力。借款人还应包括意外惊喜应急基金。

建设贷款示例

无名氏决定，她可以建立她的新房子，共50万美元，并获得了一个为期一年的建设贷款，从她的当地银行的数额。他们商定了贷款的提款时间表。

在第一个月，只需要5万美元来支付费用，所以简只拿那笔钱，只付那笔钱的利息，省钱。简继续在提款时间表的指引下，按需要提取资金。她只支付她已支取的全部利息，而不支付整个贷款期全部50万美元的利息。年底，她向当地银行再融资，将全部资金用于她梦寐以求的房子的抵押贷款。