固定利率付款

固定利率付款是一種分期付款貸款，利率在貸款期限內不能改變。支付金額也將保持不變，不過用於支付利息和支付本金的比例將有所不同。固定利率付款有時被稱為“香草威化餅”付款，大概是因為它是非常可預測的，不包含任何驚喜。...

什麼是固定利率付款(a fixed-rate payment)？

固定利率付款是一種分期付款貸款，利率在貸款期限內不能改變。支付金額也將保持不變，不過用於支付利息和支付本金的比例將有所不同。固定利率付款有時被稱為“香草威化餅”付款，大概是因為它是非常可預測的，不包含任何驚喜。

關鍵要點

在固定利率支付中，儘管利息和本金的比例各不相同，但在整個貸款期限內，到期總金額保持不變。
固定利率付款通常指抵押貸款。借款人必須在固定利率付款和可調整利率付款之間作出決定。
銀行一般提供各種固定利率支付的按揭貸款，每種貸款的利率略有不同。

固定利率付款的工作原理

固定利率付款協議最常用於抵押貸款。購房者一般可以選擇固定利率抵押貸款或可調利率（ARM）抵押貸款。可調利率抵押貸款也被稱為浮動利率貸款。購房者通常可以決定哪種貸款型別對他們來說是更好的選擇。

銀行一般會提供各種固定利率的按揭貸款，每種貸款的利率略有不同。一般來說，購房者可以選擇15年期或30年期。退伍軍人和聯邦住房管理局（FHA）貸款的利率略低。雖然退伍軍人貸款和聯邦住房管理局貸款利率較低，但借款人通常需要購買額外的抵押貸款保險以防止違約。

銀行還提供可調利率貸款的選擇。從歷史上看，這些貸款的起始利率可能大大低於固定利率支付貸款。在利率較低的時候，購房者通常可以在可調利率抵押貸款上獲得更低的介紹利率，從而在購房後的幾個月內提供付款的休息。介紹期結束後，隨著利率的上升，銀行提高了利率和支付金額。當利率很高時，銀行更傾向於提供固定利率貸款的利率優惠，因為它預計新貸款的利率會降低。

然而，自2008年房地產危機以來，抵押貸款利率一直徘徊在5%以下，固定利率和可變利率貸款之間的差距實際上已經縮小。截至2020年8月13日，全國30年期固定抵押貸款平均利率為2.96%。可比可調利率貸款的利率為2.9%。後者是所謂的“5/1臂”，意味著利率至少在5年內保持不變。五年後，可能每年向上調整。