什麼是有條件的提議(a conditional offer)？

附條件要約是雙方當事人之間達成的一項協議，即在滿足特定條件的情況下作出要約。有條件的出價是在房地產交易中使用的，即買家對一套房子的出價取決於購買完成的事情。換言之，在銷售交易完成之前，必鬚髮生一些事情。

有條件的錄用也可以指以滿足某些條件為條件的錄用。這些可能包括透過背景調查、醫療許可、**許可和推薦人檢查。

關鍵要點

• 附條件要約是雙方當事人之間達成的一項協議，即在滿足特定條件的情況下作出要約。
• 有條件優惠最常用於房地產交易中，例如購房者只有透過房屋檢查才同意購買房產。
• 有條件的工作機會也可以與工作機會一起發揮作用，比如要求面試者透過背景調查或藥檢。

瞭解有條件要約

有條件的報價在房地產交易中最常用。有條件的出價可能發生在買方同意購買的條件是房屋透過房屋檢查的財產。

一旦要約的條件得到滿足，買方或賣方將有義務購買或**財產。如果不符合條件，他們沒有義務完成交易。有條件要約的時限通常很短，因為賣方不想在很長一段時間內捆綁房產。

一些房產中介會繼續向其他購房者展示樓盤，對有條件報價的購房者施加壓力，以加快購房過程。然而，向其他潛在買家透露有條件的報價是至關重要的。如果另一個買主提出要約，合同或任何提議都需要結構化，以便只有在第一個有條件的要約沒有實現的情況下，銷售才能進行。

一旦有條件報價，賣方可以繼續展示房產。但是，他們必須向所有潛在買家披露這一事實，並且只有在第一次報價的條件不滿足的情況下才可以**給其他人。

特別註意事項

房地產經紀人也可能建議賣方在有條件的報價中**免責條款，以防出現更好的報價。免責條款是寫在買賣協議中的具體措辭，規定即使有條件報價，賣方也可以招待其他買方。賣方必須通知原買方另一個報價已經發出。原始買方將有一段特定的時間來放棄或滿足條件。如果在該期限內不滿足條件，賣方將被釋放，並允許**給第二個買方。

有條件要約的型別

房地產交易的有條件報價可能取決於多種因素。有條件要約透過阻止在滿足特定條件時**財產來保護買方。如果他們沒有，賣方被釋放，並允許**給另一個買家。然而，在等待買方滿足報價函中的條件時，賣方陷入了一種等待模式。

以下是一些最常見的條件，除了家庭檢查，可以在一個有條件的報價。

現房**

購房者可能需要完成當前住宅的銷售，交易才能進行。這一條件可能是必要的，因為購房者的資產大多與其目前的住房有關。例如，**現房可能需要用一部分錢支付新房的首付。

買方銀行融資

一個有條件的報價可以在一個地方**的房子是取決於買方獲得銀行批准的抵押貸款。如果融資失敗，它將取消有條件的要約。

例如，銀行對房屋的估價可能低於買賣雙方商定的價格。換言之，抵押貸款不足以支付銷售價格的100%。買方必須提出銀行融資和銷售價格之間的差額，或說服賣方以較低的價格**。

另外，如果買家現在的房子有抵押貸款，新房子的融資可能取決於銷售的完成。換言之，如果不還清當前房屋的抵押貸款，買家將無法獲得新房屋的資金。

建築及翻新許可證

有條件的報價可能取決於當地**對分割槽和建築許可證的批准。對於購房者來說，做出超出維修和一般維護範圍的改變並不少見。這些改進可以包括美化環境，重新鋪設車道，增加一個甲板或門廊，擴大房屋的佔地面積，或安裝一個游泳池。買家可能還想為家庭企業創造或翻新空間。

對住宅進行大範圍改造可能需要獲得市政當局的建築許可和其他許可，然後才能進行任何工作。如果有禁止在住宅區開展業務的規定，建立以家庭為基礎的企業可能還需要進行分割槽變更。假設當地沒有批准這些變更。在這種情況下，買方需要按預期使用財產，有條件的要約可能會被撤回。

有條件要約的批評

不幸的是，有條件的錄取有時會被用來歧視任職人數偏低的群體和65歲及以上的人。有條件的就業機會比有條件的購房機會更容易受到歧視。

尤其是，規模較小的僱主有很多機會對潛在僱員提出不同的條件。例如，小企業主可能會堅持要求某個特定種族的潛在僱員進行藥物測試並透過背景調查。同樣，他們可以要求老年人參加體檢作為就業條件。如果他們只有一個僱員，可能就沒有辦法證明歧視。

潛在的購房者在避免歧視方面可能有優勢，因為從技術上講，他們是出價者。然而，有條件的提供便利歧視的做法仍有一定的餘地。賣方可以堅持要求買方在同意有條件的報價之前在短時間內獲得融資。這可能會讓買方任由歧視性貸款機構擺佈。獲得抵押貸款的預先批准可以幫助借款人避免這種情況。

按揭貸款歧視是非法的。

在某些情況下，有條件要約可能產生類似於祖父條款的歧視性效果。可能是由於分割槽法的原因，作為**的一個條件，可能需要對房產進行昂貴的改動。其中許多法律在幾十年前還沒有生效，當時歧視現象更為普遍。此外，較早購買本地物業的人士，通常無須遵守新的分割槽規則。在實際操作中，這意味著新的社群成員，通常是代表性不足的人，面臨著老牌居民所沒有的開支。