什么是有条件的提议(a conditional offer)？

附条件要约是双方当事人之间达成的一项协议，即在满足特定条件的情况下作出要约。有条件的出价是在房地产交易中使用的，即买家对一套房子的出价取决于购买完成的事情。换言之，在销售交易完成之前，必须发生一些事情。

有条件的录用也可以指以满足某些条件为条件的录用。这些可能包括通过背景调查、医疗许可、**许可和推荐人检查。

关键要点

• 附条件要约是双方当事人之间达成的一项协议，即在满足特定条件的情况下作出要约。
• 有条件优惠最常用于房地产交易中，例如购房者只有通过房屋检查才同意购买房产。
• 有条件的工作机会也可以与工作机会一起发挥作用，比如要求面试者通过背景调查或药检。

了解有条件要约

有条件的报价在房地产交易中最常用。有条件的出价可能发生在买方同意购买的条件是房屋通过房屋检查的财产。

一旦要约的条件得到满足，买方或卖方将有义务购买或**财产。如果不符合条件，他们没有义务完成交易。有条件要约的时限通常很短，因为卖方不想在很长一段时间内捆绑房产。

一些房产中介会继续向其他购房者展示楼盘，对有条件报价的购房者施加压力，以加快购房过程。然而，向其他潜在买家透露有条件的报价是至关重要的。如果另一个买主提出要约，合同或任何提议都需要结构化，以便只有在第一个有条件的要约没有实现的情况下，销售才能进行。

一旦有条件报价，卖方可以继续展示房产。但是，他们必须向所有潜在买家披露这一事实，并且只有在第一次报价的条件不满足的情况下才可以**给其他人。

特别注意事项

房地产经纪人也可能建议卖方在有条件的报价中**免责条款，以防出现更好的报价。免责条款是写在买卖协议中的具体措辞，规定即使有条件报价，卖方也可以招待其他买方。卖方必须通知原买方另一个报价已经发出。原始买方将有一段特定的时间来放弃或满足条件。如果在该期限内不满足条件，卖方将被释放，并允许**给第二个买方。

有条件要约的类型

房地产交易的有条件报价可能取决于多种因素。有条件要约通过阻止在满足特定条件时**财产来保护买方。如果他们没有，卖方被释放，并允许**给另一个买家。然而，在等待买方满足报价函中的条件时，卖方陷入了一种等待模式。

以下是一些最常见的条件，除了家庭检查，可以在一个有条件的报价。

现房**

购房者可能需要完成当前住宅的销售，交易才能进行。这一条件可能是必要的，因为购房者的资产大多与其目前的住房有关。例如，**现房可能需要用一部分钱支付新房的首付。

买方银行融资

一个有条件的报价可以在一个地方**的房子是取决于买方获得银行批准的抵押贷款。如果融资失败，它将取消有条件的要约。

例如，银行对房屋的估价可能低于买卖双方商定的价格。换言之，抵押贷款不足以支付销售价格的100%。买方必须提出银行融资和销售价格之间的差额，或说服卖方以较低的价格**。

另外，如果买家现在的房子有抵押贷款，新房子的融资可能取决于销售的完成。换言之，如果不还清当前房屋的抵押贷款，买家将无法获得新房屋的资金。

建筑及翻新许可证

有条件的报价可能取决于当地**对分区和建筑许可证的批准。对于购房者来说，做出超出维修和一般维护范围的改变并不少见。这些改进可以包括美化环境，重新铺设车道，增加一个甲板或门廊，扩大房屋的占地面积，或安装一个游泳池。买家可能还想为家庭企业创造或翻新空间。

对住宅进行大范围改造可能需要获得市政当局的建筑许可和其他许可，然后才能进行任何工作。如果有禁止在住宅区开展业务的规定，建立以家庭为基础的企业可能还需要进行分区变更。假设当地没有批准这些变更。在这种情况下，买方需要按预期使用财产，有条件的要约可能会被撤回。

有条件要约的批评

不幸的是，有条件的录取有时会被用来歧视任职人数偏低的群体和65岁及以上的人。有条件的就业机会比有条件的购房机会更容易受到歧视。

尤其是，规模较小的雇主有很多机会对潜在雇员提出不同的条件。例如，小企业主可能会坚持要求某个特定种族的潜在雇员进行药物测试并通过背景调查。同样，他们可以要求老年人参加体检作为就业条件。如果他们只有一个雇员，可能就没有办法证明歧视。

潜在的购房者在避免歧视方面可能有优势，因为从技术上讲，他们是出价者。然而，有条件的提供便利歧视的做法仍有一定的余地。卖方可以坚持要求买方在同意有条件的报价之前在短时间内获得融资。这可能会让买方任由歧视性贷款机构摆布。获得抵押贷款的预先批准可以帮助借款人避免这种情况。

按揭贷款歧视是非法的。

在某些情况下，有条件要约可能产生类似于祖父条款的歧视性效果。可能是由于分区法的原因，作为**的一个条件，可能需要对房产进行昂贵的改动。其中许多法律在几十年前还没有生效，当时歧视现象更为普遍。此外，较早购买本地物业的人士，通常无须遵守新的分区规则。在实际操作中，这意味着新的社区成员，通常是代表性不足的人，面临着老牌居民所没有的开支。