固定利率是對債務（如貸款或抵押貸款）收取的不變利率。它可能適用於整個貸款期限，也可能僅適用於部分貸款期限，但在整個固定期限內保持不變。抵押貸款可以有多種利率選擇，包括一種結合固定利率的部分期限和可調整利率的餘額。這些被稱為“雜種”...
什麼是固定利率(a fixed interest rate)？
固定利率是對債務（如貸款或抵押貸款）收取的不變利率。它可能適用於整個貸款期限，也可能僅適用於部分貸款期限，但在整個固定期限內保持不變。抵押貸款可以有多種利率選擇，包括一種結合固定利率的部分期限和可調整利率的餘額。這些被稱為“雜種”
關鍵要點
- 固定利率可避免抵押貸款或貸款支付額隨時間顯著增加的風險。
- 固定利率可以高於可變利率。
- 在低利率時期，借款人更有可能選擇固定利率貸款。
瞭解固定利率
固定利率對那些不希望自己的利率在貸款期限內波動的借款人很有吸引力，這可能會增加他們的利息支出，進而增加他們的抵押貸款支付。這種利率避免了浮動或可變利率帶來的風險，即債務的應付利率可能因基準利率或指數而有所不同，有時甚至出乎意料。
固定利率貸款的利率在貸款有效期內保持不變。由於借款人的還款保持不變，因此更容易對未來進行預算。
固定利率與可變利率
可調利率抵押貸款（ARMs）的可變利率定期變化。借款人通常會在一段時間內收到一個介紹性利率，通常是一年、三年或五年。此後，利率會定期調整。這種調整不會發生在固定利率貸款，而不是指定為混合。
在我們的例子中，一家銀行給了一個借款人一個3.5%的介紹利率，30萬美元，30年期抵押貸款，5/1混合臂。在貸款的頭五年裡，他們每月的還款額為1347美元，但根據美聯儲或其他基準指數設定的利率，利率調整後，這些還款額會增加或減少。
如果利率調整到6%，借款人的月供將增加452美元至1799美元，這可能很難管理。但如果利率降到3%，月供將降至1265美元。
另一方面，如果3.5%的利率是固定的，借款人將面臨同樣的1347美元每月支付30年。每月的賬單可能會隨著房產稅的變化或房主保險費的調整而變化，但抵押貸款的支付保持不變。
固定利率貸款是可以指望的，而可變利率總是有一些不確定性。絕大多數消費者選擇固定利率貸款。
固定利率的利弊
固定利率通常高於可調利率。利率可調或可變的貸款通常比固定利率貸款提供更低的入門利率，這使得這些貸款在利率較高時比固定利率貸款更具吸引力。
在低利率時期，當鎖定利率特別有利時，借款人更可能選擇固定利率。如果利率走低，機會成本仍遠低於高利率時期。
特別註意事項
消費者金融保護局（CFPB）提供了一系列的利率，您可以在任何給定的時間根據您的位置預期。利率每兩周更新一次，您可以輸入信用評分、首付和貸款型別等資訊，以便更清楚地瞭解您在任何給定時間可能支付的固定利率，並將其與一支手臂進行權衡。
