第一抵押權是財產的主要留置權。作為支付財產的主要貸款，該貸款在發生違約時優先於對財產的所有其他留置權或債權。第一抵押不是借款人第一套住房的抵押；它是任何一處房產的原始抵押。它也被稱為第一留置權。如果房子是再融資，再融資抵押貸款承擔第一抵押貸款的地位。...
什麼是第一次抵押(a first mortgage)？
第一抵押權是財產的主要留置權。作為支付財產的主要貸款，該貸款在發生違約時優先於對財產的所有其他留置權或債權。第一抵押不是借款人第一套住房的抵押；它是任何一處房產的原始抵押。它也被稱為第一留置權。如果房子是再融資，再融資抵押貸款承擔第一抵押貸款的地位。
關鍵要點
- 第一抵押權是抵押財產的主要留置權。
- 第二種抵押貸款是以房屋凈值為抵押借款 資助其他專案和支出。
- 如果 貸款價值比 (貸款價值比（LTV）第一抵押貸款的比率大於80%，貸款人一般要求 私人抵押貸款保險。
- 第一次按揭所付的按揭利息是 免稅額，僅適用於納稅人 逐項列出費用 在他們的報稅表上。
瞭解第一抵押貸款
個人想買房產時，可以決定用貸款機構貸款為購買提供資金。貸款人預計每月分期償還住房貸款或抵押貸款，其中包括本金和利息的一部分。貸款人將對該財產享有留置權，因為貸款由房屋擔保。購房者為購房而取出的這一抵押被稱為第一筆抵押。
第一抵押貸款是對一處房產的原始貸款。購房者可以名下擁有多處房產；然而，正是最初的抵押貸款為構成第一抵押貸款的每一項財產提供了擔保。例如，如果一個業主為他們的三套房子中的每一套辦理了抵押貸款，那麼這三套抵押貸款中的每一套都是第一套抵押貸款。
“第一抵押”一詞讓人明白，房產上可能還有其他抵押。房主可以辦理另一筆抵押貸款，如第二筆抵押貸款，而原抵押貸款和第一筆抵押貸款仍然有效。
第二種抵押貸款是從房屋凈值中借入的資金，用於資助其他專案和支出。但是，第二次抵押和在同一財產上取得的任何其他後續抵押均從屬於第一次抵押。這意味著，在發生違約的情況下，第一筆抵押貸款先於第二筆抵押貸款支付。
首次抵押和貸款價值比（ltv）
如果第一抵押貸款的貸款價值比（LTV）大於80%，貸款人通常需要私人抵押貸款保險（PMI）。在這種情況下，借款人有時可以經濟地將第一抵押貸款的規模限制在80%的貸款價值比，並使用二次融資來借入所需的剩餘金額。
支付採購經理人指數（PMI）與使用第二筆貸款的經濟性在很大程度上取決於借款人預期房屋價值增長的速度。當第一抵押貸款的貸款價值比達到78%時，PMI可以消除。然而，第二留置權通常比第一抵押貸款利率更高，必須還清。這很可能是透過第一次抵押貸款的再融資來實現的，再融資金額等於第一次抵押貸款和第二次抵押貸款的餘額。
第一抵押貸款的稅收
第一次按揭所付的按揭利息可以免稅。這意味著房主可以減少他們的應納稅所得額的利息已支付的貸款為納稅年度。不過，按揭利息稅扣減只適用於在報稅表上列明各項開支的納稅人。
第一抵押貸款示例
例如，如果一個購房者在一套房產上獲得了25萬美元的第一次抵押貸款，並且在幾年之後，在同一套房產上獲得了3萬美元的第二次抵押貸款，那麼第一次抵押貸款優先於第二次抵押貸款。
在借款人已經償還了5萬美元的原始貸款後，借款人拖欠還款，他的房產被取消贖回權並被**以償還貸款。如果**房產所得加起來為21萬元，第一按揭貸款人將獲得所欠餘額20萬元。
第二抵押貸款貸款人將獲得剩餘的任何貸款，在這種情況下是10000美元。因為第一抵押貸款是優先於第二抵押貸款的主要債權，第二抵押貸款通常比第一抵押貸款利率更高。
