fha的最低財產標準

尋求透過聯邦住房管理局（FHA）貸款為購房提供資金的購房者有時會驚訝地發現，他們不被允許購買特定的房產，因為它不符合FHA對房產的要求。...

尋求透過聯邦住房管理局（FHA）貸款為購房提供資金的購房者有時會驚訝地發現，他們不被允許購買特定的房產，因為它不符合FHA對房產的要求。

聯邦住房管理局已將這些最低財產標準要求落實到位，以保護貸款人。

關鍵要點

聯邦住房管理局（FHA）的貸款有要求，包括最低財產標準，這有助於保護貸款人。
聯邦住房管理局（FHA）的貸款必須符合安全、保障和穩健的標準，其中包括屋頂、電氣、熱水器和財產通道等領域。
聯邦住房管理局（FHA）不要求修複外觀或輕微缺陷，延遲維護和正常磨損，如果它們不影響安全，保障，或健全的家園。
達到標準的變通辦法包括讓賣方在**房產前自行修理。
或者，不能獲得FHA貸款資格的買家可以使用另一種貸款產品，例如FHA 203（k）貸款，它允許購買有重大問題的房屋。

聯邦住房管理局（fha）最低財產標準

購房者辦理抵押貸款時，房產作為貸款的抵押物。換言之，如果借款人停止支付抵押貸款，抵押貸款貸款人將最終取消抵押品贖回權，並佔有房屋。貸款人將**房屋，以盡可能收回貸款中所欠的款項。

要求財產符合最低標準保護貸款人。這意味著，如果貸款人不得不扣押房產，房產應該更容易**，並獲得更高的價格。

同時，這一要求也保護了借款人：這意味著他們從一開始就不會負擔昂貴的房屋維修費用和維護費用。此外，有了一個基本健全的居所，借款人可能會有更多的動機支付他們的款項，以保持家園。

什麼是fha的最低財產標準(the fha's minimum property standards)？

根據美國住房和城市發展部（HUD），FHA要求其貸款產品融資的房地產滿足以下最低標準：

安全：家應該保護居住者的健康和安全。
安全：家裡應該保護財產的安全。
堅固性：財產不應有影響其結構完整性的物理缺陷或條件。

然後，HUD描述了房地產滿足這些要求所必須滿足的條件。評估人員將在要求的財產評估期間觀察財產狀況，併在FHA的評估表上報告結果。房產評估是買家在成交前必須滿足的眾多要求之一。

對於獨棟獨立住宅，評估人員需要使用一種稱為“統一住宅評估報告”的表格。表格要求估價人員描述房產的基本特徵，如層數、建造年份、建築面積、房間數量和位置。它還要求評估人員“描述房產的狀況（包括需要的維修、變質、翻新、改建等）”，並詢問“是否存在影響房產宜居性、堅固性或結構完整性的物理缺陷或不利條件？”

公寓單元評估表與此類似，但有關於公共區域、業主協會、業主自住單元數量等公寓特定問題。

按揭貸款歧視是非法的。

如果不影響家庭的安全、保障或穩固性，聯邦住房管理局不要求修複裝飾性或輕微缺陷、延遲維護和正常磨損。聯邦住房管理局表示，此類問題的例子包括但不限於：

缺少扶手
破裂或損壞的安全門，否則無法操作
破碎的窗戶玻璃
1978年後建造的房屋中有缺陷的油漆錶面（因為鉛油漆的危害）
輕微管道洩漏（如滴水龍頭）
地板飾面或覆蓋物有缺陷（飾面磨損，地毯嚴重臟汙）
以前（非活性）木材破壞昆蟲/有機體的證據，其中沒有未修複結構損壞的證據
腐爛或破舊的臺面
1978年後建造的房屋中受損的灰泥、板岩或其他牆壁和天花板材料
做工差
絆倒危險（人行道開裂或部分隆起，地毯安裝不當）
在有碎片和垃圾的地方爬行
缺少全天候車道路面

最常見的財產安全、安保和穩健問題

然而，在許多領域，聯邦住房管理局確實需要解決問題，以便完成銷售。以下是購房者可能面臨的一些最常見的問題：

電氣和加熱

電氣箱不得有任何磨損或外露的電線。
所有可居住的房間都必須有一個有效的熱源（除了一些冬季溫和的城市）。

屋頂和閣樓

屋頂必須防潮。
屋頂至少還要使用兩年。
鑒定人必須檢查閣樓，尋找屋頂可能有問題的證據。
屋頂不能超過三層。
如果檢查表明需要修理屋頂，並且屋頂已經有三層或三層以上的屋頂，聯邦住宅管理局需要一個新屋頂。

熱水器

熱水器必須符合當地建築規範，並且必須與物業保持一致。

危害和滋擾

許多情況屬於這一類。包括但不限於以下內容：

汙染土壤
靠近危險廢物現場
地產上的油氣井
交通擁擠
機場噪音和危害
其他噪聲源
靠近可能爆炸的東西，如高壓石油管線
靠近高壓電線
靠近無線電或電視發射塔

財產準入

酒店必須為行人和車輛提供安全和足夠的通道，街道必須具有全天候路面，以便應急車輛在任何天氣條件下都能進入酒店。

結構完好

任何有缺陷的結構狀況和可能導致未來結構損壞的任何其他狀況必須在**財產之前進行補救。這些包括有缺陷的建築、過度潮濕、滲漏、腐爛、白蟻破壞和持續沉降。

石棉

如果家中的某個區域含有石棉，且石棉似乎已損壞或變質，FHA要求石棉專業人員進行進一步檢查。

浴室

家裡必須有廁所、水槽和淋浴(這個要求聽起來可能很愚蠢，但你會驚訝人們在喪失抵押品贖回權時會帶走什麼，以及破壞者會從空置的房子裡偷走什麼。）

器具

軼事證據表明，聯邦住宅管理局要求物業有工作廚房電器，特別是一個工作爐子。然而，FHA檔案並未提及有關電器的任何要求。

對低於最低標準的財產的補救措施

如果購房者愛上了一個有可能導致交易失敗問題的房產，他們可以選擇。

第一步應該是要求賣方進行必要的修理。如果賣方負擔不起任何修理費用，也許可以提高購買價格，以便賣方在成交時收回貨款。通常情況下，情況是相反的如果一個物業有重大問題，買方將要求一個較低的價格來補償。然而，如果房產的價格已經低於市場價格，或者如果買家非常想要它，那麼提高價格以確保維修完成（交易結束）可能是一種選擇。

如果賣方是銀行，它可能不願意進行任何修理。在這種情況下，交易已經失敗。房產必須交給現金買家或非FHA買家，其貸款人將允許他們在當前條件下購買房產。

許多購房者將不得不繼續尋找，直到他們找到一個更好的物業，將符合聯邦住宅管理局的標準。這種現實可能令人沮喪，尤其是對於資金有限、價格區間內房產有限的買家來說。

一些購房者可能可以獲得不同貸款產品的批准。非聯邦住房管理局貸款可能會提供更多的迴旋餘地，在什麼條件下的財產可以，但貸款人仍將有自己的要求。因此，這種方法可能不會成功。另一種選擇是申請聯邦住房管理局203（k）貸款，允許購買有重大維修和維護問題的住房。