許多首次購房者認為，房子的物理特性會導致房產價值的增加。但實際上，房地產的物理結構往往會隨著時間的推移而貶值，而它所處的土地通常會升值。儘管這種區別似乎微不足道，但瞭解未來土地價值如何影響房地產回報，可以讓投資者做出更好的選擇。...
許多首次購房者認為，房子的物理特性會導致房產價值的增加。但實際上，房地產的物理結構往往會隨著時間的推移而貶值，而它所處的土地通常會升值。儘管這種區別似乎微不足道，但瞭解未來土地價值如何影響房地產回報，可以讓投資者做出更好的選擇。
很簡單，土地增值是因為供應有限。畢竟，沒有人在生產更多的地球。因此，隨著人口的增加，對土地的需求也隨之增加，隨著時間的推移，土地價格不斷上漲。因此，投資者應該考慮，隨著房屋老化，土地升值如何抵消房屋折舊，而房屋折舊需要註入資金進行維護。美國國稅局（IRS）甚至承認這一必然性，允許實體結構貶值，以減少企業或投資的納稅義務。
折舊和/或物理陳舊程度因地產而異，但如果不考慮，地產將繼續折舊，直到不再為土地增加任何價值。一些業主甚至為了使他們的包裹價值最大化而將實體建築夷為平地。
關鍵要點
- 許多首次購房者認為，房子的物理特性會導致房產價值的增加。 但實際上，房地產的物理結構往往會隨著時間的推移而貶值，而它所處的土地通常會升值。
- 瞭解未來土地價值如何影響房地產回報，可以讓投資者做出更好的選擇。
- 土地升值是因為土地供應有限，因此，隨著人口的增加，對土地的需求也隨之增加，隨著時間的推移，土地價格不斷上漲。
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決定房屋價值的四大因素
對投資的影響
一旦投資者瞭解了土地價值對總增值的影響，歷史悠久的“位置、位置、位置”的房地產口號就有了更大的意義。精明的購房者會忽略房屋的物理屬性，關註其物理位置，並考慮以下因素：
社群內的位置將影響土地價值。
並非給定區域內的所有點都被認為是相等的。一個死衚衕旁的家通常比一個靠近繁忙道路的家需求更高，因為前者交通較少，對幼兒更安全。此外，大多數中上層階級的獨棟住宅小區都有新的建設限制，當開發商購買大部分可供建設的土地時，這些限制就會被設定。因此，大多數社群都有自己的社會、文化和人口特徵，這些特徵會影響住房需求。
鄰居的平均年齡可以提供鑒賞的線索。
有小孩的新購房者通常會避開那些不會為他們的孩子提供玩伴的老房主。另外，特定的公立學校可以影響特定學區的住房需求。
未來的發展可以改變一個物業的價值是好是壞。
業主不僅應瞭解當地現有的便利設施，還應瞭解該地區未來的商業和市政發展，如新學校、醫院和公共基礎設施的規劃，這些可能會影響土地價值。
單一家庭房產投資者也應該考慮在他們的社群開發公寓的可能性。由於公寓綜合樓可能包含多個單位的小地塊，增加供應可能會壓低所有地區的住房價格。
底線
成功的房地產投資者關註的不僅僅是未來購房的風格特徵，而是房地產的土地升值潛力。這就需要俯瞰目標位置最有吸引力的房屋，並將註意力集中在那些提供改善機會的房屋上，從而提高土地的價值。投資者可以透過訪問聯邦住房金融局（FHFA）來跟蹤升值。 (有關相關閱讀，請參閱“6件你認為對你的家有價值的事情-但不要”）
