许多首次购房者认为，房子的物理特性会导致房产价值的增加。但实际上，房地产的物理结构往往会随着时间的推移而贬值，而它所处的土地通常会升值。尽管这种区别似乎微不足道，但了解未来土地价值如何影响房地产回报，可以让投资者做出更好的选择。

很简单，土地增值是因为供应有限。毕竟，没有人在生产更多的地球。因此，随着人口的增加，对土地的需求也随之增加，随着时间的推移，土地价格不断上涨。因此，投资者应该考虑，随着房屋老化，土地升值如何抵消房屋折旧，而房屋折旧需要注入资金进行维护。美国国税局（IRS）甚至承认这一必然性，允许实体结构贬值，以减少企业或投资的纳税义务。

折旧和/或物理陈旧程度因地产而异，但如果不考虑，地产将继续折旧，直到不再为土地增加任何价值。一些业主甚至为了使他们的包裹价值最大化而将实体建筑夷为平地。

关键要点

• 许多首次购房者认为，房子的物理特性会导致房产价值的增加。 但实际上，房地产的物理结构往往会随着时间的推移而贬值，而它所处的土地通常会升值。
• 了解未来土地价值如何影响房地产回报，可以让投资者做出更好的选择。 
• 土地升值是因为土地供应有限，因此，随着人口的增加，对土地的需求也随之增加，随着时间的推移，土地价格不断上涨。

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决定房屋价值的四大因素

对投资的影响

一旦投资者了解了土地价值对总增值的影响，历史悠久的“位置、位置、位置”的房地产口号就有了更大的意义。精明的购房者会忽略房屋的物理属性，关注其物理位置，并考虑以下因素：

社区内的位置将影响土地价值。

并非给定区域内的所有点都被认为是相等的。一个死胡同旁的家通常比一个靠近繁忙道路的家需求更高，因为前者交通较少，对幼儿更安全。此外，大多数中上层阶级的独栋住宅小区都有新的建设限制，当开发商购买大部分可供建设的土地时，这些限制就会被设定。因此，大多数社区都有自己的社会、文化和人口特征，这些特征会影响住房需求。

邻居的平均年龄可以提供鉴赏的线索。

有小孩的新购房者通常会避开那些不会为他们的孩子提供玩伴的老房主。另外，特定的公立学校可以影响特定学区的住房需求。

未来的发展可以改变一个物业的价值是好是坏。

业主不仅应了解当地现有的便利设施，还应了解该地区未来的商业和市政发展，如新学校、医院和公共基础设施的规划，这些可能会影响土地价值。

单一家庭房产投资者也应该考虑在他们的社区开发公寓的可能性。由于公寓综合楼可能包含多个单位的小地块，增加供应可能会压低所有地区的住房价格。

底线

成功的房地产投资者关注的不仅仅是未来购房的风格特征，而是房地产的土地升值潜力。这就需要俯瞰目标位置最有吸引力的房屋，并将注意力集中在那些提供改善机会的房屋上，从而提高土地的价值。投资者可以通过访问联邦住房金融局（FHFA）来跟踪升值。 (有关相关阅读，请参阅“6件你认为对你的家有价值的事情-但不要”）