買一套喪失抵押品贖回權的房子通常被吹捧為業主和投資者在一處房產上大賺一筆的一種方式。然而，如果不付出大量的努力，就無法獲得潛在的經濟回報。

止贖房產有一些常見的問題。此外，你在購買一臺電腦時可能會遇到一些標準的困難。雖然喪失抵押品贖回權可以是一個偉大的投資，作為修補鞋面，無論是居住或轉售，他們往往與行李。

關鍵要點

• 然而，如果不付出大量努力，購買止贖房產的潛在經濟回報是無法實現的。
• 許多喪失抵押品贖回權的房屋維護不善，可能存在結構問題，或水或黴菌損壞；有些可能違反了規範或其他標準。
• 破壞公物也可能是一個問題，小偷或先前的主人有時會拿走固定裝置、電器、窗戶或其他有價值的東西。
• 不想為購買止贖房屋提供資金的貸款人可能會出現問題；用現金購買可能是買家的唯一選擇。

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購買止贖房屋的陷阱

物業問題

在決定在止贖市場購物之前，最重要的一點是，這些房產是由無力支付抵押貸款的業主放棄的。在這種情況下，房子往往維護不善畢竟，如果業主不能支付款項，他們很可能落後於支付定期維修以及。

此外，一些被迫喪失抵押品贖回權的人對自己的處境感到憤慨，在銀行收回房屋之前，他們會把自己的不滿發洩在家裡。這通常涉及到拆除電器和固定裝置，有時甚至是徹頭徹尾的破壞行為。居住者離開後，止贖權就被放棄了，這常常會引發犯罪活動。

維護和狀況

維護和狀況可能是一個問題，因為在取消抵押品贖回權的財產的情況下，前業主搬出和時間的房子可能已經被佔用。一些主要問題包括以下幾點。

缺乏清潔

銀行擁有的房產有時髒得令人作嘔，因為空置的時間、前一位業主的故意疏忽或流浪者的佔用。當一個家被關起來幾個月沒有空氣流通時，積垢會導致整個家都有異味。

裝修不好

前業主可能在未獲得適當許可的情況下對房屋進行了更改。一個常見的例子是把**改造成生活空間，這樣更多的人可以住在家裡。這些變化可能是不受歡迎的新業主或造成頭痛的城市**官員。

如果前一位房主開始改善房子，但後來遇到困難，房子裡可能有部分完工。當廚房40年沒有更新時，浴室可能會重新裝修，或者當臥室仍然鋪著古老的地毯時，客廳可能會有新的地板。

此外，如果進行任何維修，可能是由業主自己或無執照專業人員進行的，換言之，他們可能不一定正確地完成了工作。

按揭貸款歧視是非法的。

沒有電

由於家中無人居住，除非銀行有意保持通電，否則可能會斷電。在沒有燈光的情況下，你很難在某些房間看到你在買什麼，尤其是地下室和沒有窗戶的浴室。

水損害

廚房水槽下麵的小漏洞可能導致黴菌問題，屋頂漏水或水管爆裂可能導致嚴重的水損害。當問題發生時，周圍沒有人來處理，小問題很快就會變成大問題，大問題也會變成災難。

缺乏基本維護

如果以前的房主付不起房貸，你可以打賭，他們也付不起修理漏水、白蟻破壞、垃圾處理站破損或其他任何東西的費用。

枯死或雜草叢生的土地

根據房子所在地的氣候，草坪和景觀可能完全枯死或雜草叢生。銀行通常不支付園丁來維護止贖房屋的庭院。

遺留個人財產

有時，被取消抵押品贖回權的房主在搬東西之前就被鎖在屋外，在某些情況下，他們不會帶走所有東西。許多房地產擁有（REO）的財產包含傢具、垃圾、衣服和其他物品，當你成為財產所有者時，你將負責處理這些物品。

故意破壞和忽視

在喪失抵押品贖回權的房產中，損壞並不少見，而且可能是由破壞公物者或前業主造成的。

隨意破壞

有時，當一處房產空置時，尤其是在犯罪率中等到高的地區，新的業主將不得不面對塗鴉、窗戶破碎和其他損壞。

業主故意破壞

破裂的窗戶在REOs中很常見，原因有幾個。如前所述，破壞行為可能是一個原因。此外，當銀行在佔有房產時將業主拒之門外時，前業主可能會打破窗戶或門取回財物。以前的業主也可能故意在牆上打洞或撕掉踢腳板和皇冠飾條，造成損失，費用由銀行承擔。

移走貴重物品

為了報複銀行並賺更多的錢，前房主可能會搬走貴重物品，包括電器、固定裝置、門、銅管等等。房主不拿走的東西可能會被小偷拿走。不管怎樣，許多銀行擁有的房產都缺少了賣家擁有的房產通常會帶來的東西。

購買的問題

儘管有這些潛在的問題，止贖仍然是一個很好的交易。如果你願意解決大多數人不想解決的問題，你可以以相當大的折扣購買房子。然而，你可能會遇到額外的問題，當它涉及到實際購買的財產和改善它搬進條件。

與貸款人的問題

從貸款機構買房有其自身的問題，這是由於官僚作風的增加和對那些購買止贖權的人提供的有限透明度造成的。

融資

貸款人不會給購房者錢購買他們認為不適合居住或估價低於購買價格的住房。如果你是一個支付現金的投資者，這當然不是問題。HUD第203（k）節程式在某些情況下也有幫助。

業主銀行的時間延遲

按照常理，銀行應該希望儘快解除安裝REO，但實際上，銀行在考慮報價和整個託管過程中有時會拖拖拉拉。

無賣方披露

由於銀行裡從來沒有人住過這所房子，他們不太可能知道這所房子存在的問題。你將不得不自己揭開一切，無論是在房屋檢查，透過詢問鄰居，或透過經驗後，你成為房主。

競爭

因為喪失抵押品贖回權可能是一筆大買賣，它們對那些希望翻動房產或將其用作出租房的投資者很有吸引力。由於投資者可以在較少或沒有意外事件和快速成交的情況下進行所有現金報價，因此他們的報價可能比潛在所有者的報價對銀行更有吸引力。

底線

取消抵押品贖回權是可以賺錢的，但你應該提前知道你所面臨的挑戰，謹慎選擇你的房產。不要因為買價便宜就忽視了使一處房產變得合意的基本因素。你還應該廣泛研究止贖房屋的融資選擇。

雖然你可以走傳統的途徑，使用私人貸款，你會為一個傳統的房子，貸款人有時可能不願意融資取消抵押品贖回權的房子，因此值得研究貸款從聯邦住房管理局（FHA）或房地美。