共終止

同期限貸款是指到期日與優先債務相同的補充貸款或原始貸款。共同終結最常用於描述抵押貸款，如住宅和商業借款人的抵押貸款。...

共終止是什麼意思？

同期限貸款是指到期日與優先債務相同的補充貸款或原始貸款。共同終結最常用於描述抵押貸款，如住宅和商業借款人的抵押貸款。

關鍵要點

同期限貸款是指到期日與優先貸款相同的補充貸款。
為建設和財產所有權融資的共同期限貸款很常見。
同期限貸款通常伴隨著對服務金額和期限的限制。

理解共終結

雖然補充貸款的到期日可以晚於原始貸款的到期日（通常稱為“非共同到期”），但大多數第二抵押貸款貸款人或夾層貸款人更希望兩項貸款在同一日期到期。透過這種方式，借款人可以選擇將兩筆貸款再融資為一筆更大的貸款，最好是同一個貸款人。

同樣的結算日期也使借款人更容易確定對原始貸款和同期貸款進行再融資是否能節省大量資金。貸款人也受益於有相同的結算日期，因為它代表了較低的違約風險相比，非同期夾層抵押貸款。

兩筆貸款的結算日期相同的另一個好處是，該策略可確保貸款與現行利率保持一致。除此之外，當兩種貸款在各自期限結束時進行再融資或打包成單一債務工具時，確定利率變得更容易。

共同期限貸款的結構

在某些情況下，夾層貸款是透過有限責任公司結構的投資工具融資的。

提供共同期限貸款的貸款人可能有許多限制和限制。這可以包括一項規定，即同一貸款人必須為借款人提供任何現有的先前抵押貸款。貸款人可能不允許在最初的貸款獲得批准後不久獲得一筆共同期限的補充貸款。在尋求額外融資之前，借款人可能需要在原始貸款期限內至少等待一年。放款人可能要求原始貸款必須至少還剩五年的時間，例如在同期限貸款獲得批准之前的期限。

同期限抵押貸款可以有一個最低數額，必須借出。在同期限的商業抵押貸款中，也可能有關於財產本身的規定。

例如，可能存在借款人必須滿足和維持的佔用要求，以便有資格獲得補充抵押貸款。在抵押貸款結束前至少90天內，建築物可能需要85%的實際佔用率。同期限補充抵押的重置準備金的收取可以免除；不過，原按揭中的重置準備金將繼續收取。可能需要對財產進行新的評估以及新的產權保險單。

這種融資方式對借款人很有吸引力，因為它為多重抵押貸款提供了一個單一的日期，即預計房產將是免費和清晰的。當利率變得更有利時，借款人有可能透過再融資來鞏固貸款，以減少其總體債務。

共終止貸款示例

共同期限貸款是建設專案融資中常用的貸款方式。例如，如果一個房地產開發商正在建造一個公寓大樓，那麼他們可以申請第一筆貸款開始建設。與第一筆按揭有關的首期付款將包括所借的本金。隨後，他們可以申請第二筆共同期限的貸款來償還第一筆貸款，併為進一步的建設提供資金。

這種策略既有利於建設者，也有利於金融機構。建築商以第二筆貸款的形式為其專案獲得額外的資金來源，金融機構可以在發放第二筆貸款之前評估專案的進度。通常，共同期限貸款的槓桿金額按貸款價值比或貸款價值比的百分比計算。貸款價值比越高，風險越大。

發表於 2021-06-14 00:18
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分類：金融

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