共终止是什么意思？

同期限贷款是指到期日与优先债务相同的补充贷款或原始贷款。共同终结最常用于描述抵押贷款，如住宅和商业借款人的抵押贷款。

关键要点

• 同期限贷款是指到期日与优先贷款相同的补充贷款。
• 为建设和财产所有权融资的共同期限贷款很常见。
• 同期限贷款通常伴随着对服务金额和期限的限制。

理解共终结

虽然补充贷款的到期日可以晚于原始贷款的到期日（通常称为“非共同到期”），但大多数第二抵押贷款贷款人或夹层贷款人更希望两项贷款在同一日期到期。通过这种方式，借款人可以选择将两笔贷款再融资为一笔更大的贷款，最好是同一个贷款人。

同样的结算日期也使借款人更容易确定对原始贷款和同期贷款进行再融资是否能节省大量资金。贷款人也受益于有相同的结算日期，因为它代表了较低的违约风险相比，非同期夹层抵押贷款。

两笔贷款的结算日期相同的另一个好处是，该策略可确保贷款与现行利率保持一致。除此之外，当两种贷款在各自期限结束时进行再融资或打包成单一债务工具时，确定利率变得更容易。

共同期限贷款的结构

在某些情况下，夹层贷款是通过有限责任公司结构的投资工具融资的。

提供共同期限贷款的贷款人可能有许多限制和限制。这可以包括一项规定，即同一贷款人必须为借款人提供任何现有的先前抵押贷款。贷款人可能不允许在最初的贷款获得批准后不久获得一笔共同期限的补充贷款。在寻求额外融资之前，借款人可能需要在原始贷款期限内至少等待一年。放款人可能要求原始贷款必须至少还剩五年的时间，例如在同期限贷款获得批准之前的期限。

同期限抵押贷款可以有一个最低数额，必须借出。在同期限的商业抵押贷款中，也可能有关于财产本身的规定。

例如，可能存在借款人必须满足和维持的占用要求，以便有资格获得补充抵押贷款。在抵押贷款结束前至少90天内，建筑物可能需要85%的实际占用率。同期限补充抵押的重置准备金的收取可以免除；不过，原按揭中的重置准备金将继续收取。可能需要对财产进行新的评估以及新的产权保险单。

这种融资方式对借款人很有吸引力，因为它为多重抵押贷款提供了一个单一的日期，即预计房产将是免费和清晰的。当利率变得更有利时，借款人有可能通过再融资来巩固贷款，以减少其总体债务。

共终止贷款示例

共同期限贷款是建设项目融资中常用的贷款方式。例如，如果一个房地产开发商正在建造一个公寓大楼，那么他们可以申请第一笔贷款开始建设。与第一笔按揭有关的首期付款将包括所借的本金。随后，他们可以申请第二笔共同期限的贷款来偿还第一笔贷款，并为进一步的建设提供资金。

这种策略既有利于建设者，也有利于金融机构。建筑商以第二笔贷款的形式为其项目获得额外的资金来源，金融机构可以在发放第二笔贷款之前评估项目的进度。通常，共同期限贷款的杠杆金额按贷款价值比或贷款价值比的百分比计算。贷款价值比越高，风险越大。