第1部分第1部分，共4部分：准备驱逐

1. 1确定你是否有驱逐的正当理由。如果你不这样做，你就在浪费时间和金钱，试图剥夺某人的财产。在亚利桑那州，驱逐某人的正当理由（也称为“理由”）是：不支付租金违反租约（如未经授权的宠物或未能遵守公寓综合体规则）违反租约-健康和安全（违反与健康或安全问题有关，如不丢弃垃圾或故意损坏财产）无法弥补的违约（如与帮派有关的活动、向房屋开枪或袭击他人）租期结束后，承租人仍留在该房产上，且租约尚未续签。（虽然从技术上讲，房产的所有权应该归你所有，但不要强迫承租人离开。遵循下面列出的驱逐程序。）

2. 2在继续驱逐之前，尝试与承租人解决问题。虽然驱逐听证会安排得相当快，但如果可能的话，这个过程是一个你希望避免的时间和金钱的花费。试着和你的房客谈谈。让他或她知道你想庭外解决争端，但如果必要，你会申请驱逐。让承租人确切了解你的处境可能会促使他或她遵守租赁条款，而不是冒被剥夺的风险。

3. 3交付所需的通知。如果你的和解尝试失败，那么你必须向承租人提供违约的书面通知，包括他或她必须纠正的时间，以及不遵守的后果。在通知期结束之前，你不能提出驱逐投诉。通知要求因违约类型而异。例如，在皮马县，未支付租金的租户必须提前五天通知，并有机会全额支付租金。诉讼可以在第六天提起。或者，如果承租人有重大且无法弥补的违约行为（如帮派活动），则出租人可以立即终止合同。你可以在县法院的网站或县法院书记官办公室找到这些信息。

4. 4.如果可能，发送通知。您可以通过专人递送或挂号信的方式将通知送达承租人。手工交付是最好的，因为承租人纠正违约行为的时间段从交付之日算起。如果你亲自递送通知，试着有人陪着你。最好有个证人，以防房客否认收到过。如果您通过邮寄方式送达通知，您必须在法院允许您提交驱逐投诉之前的五天内再延长一段时间。

5. 5.我们接受部分租金时要谨慎。如果您接受部分付款，您只能在承租人书面同意您与他或她达成的任何部分付款协议的条款和条件的情况下进行驱逐。

第2部分第2部分，共4部分：提出驱逐投诉

1. 1.获得正确的表格。你可以从县法院书记官办公室或网上获得驱逐表格。你需要一份驱逐行动传票、投诉、住宅驱逐信息表，以及一份你亲手交给或邮寄给房客的通知副本。

2. 2.仔细填写表格。请记住，如上所述，法院非常保护租户的权利。因此，如果您的文件有缺陷和/或没有发出适当的通知，您的案件将被驳回，您必须重新填写。

3. 3.在投诉中包括金钱赔偿。如果你想让承租人支付逾期租金、滞纳金、诉讼费或律师费，请务必在填写投诉表时包含这些费用。如果你不这样做，你将放弃在驱逐听证会上解决这些问题的权利。

4. 4.确定申请费。申请驱逐涉及法庭费用。联系法院书记官，或者在线查询，这样你就知道你需要支付多少。还要了解法庭书记员接受的付款方式。

5. 5将所有文件提交法院备案。在前往办事员办公室申请驱逐之前，请确保您已完成上述第一步中列出的所有文件。如果你有书面租约，带一份副本，以防店员要求。法庭办事员通常都很忙，所以不要指望他们会给你提供建议或检查你表格中的每一个细节。当你提交文件时，书记员将创建一个案例，并在3到6个工作日内为你提供一个开庭日期。

6. 6.安排将文件送达承租人。在书记员指定了案件编号、法庭日期和时间后，您必须向承租人送达传票和投诉文件。这些必须由警察或进程服务器提供服务。办事员办公室可以告诉你怎么做。

7. 7如果案件得到解决，则向法院提交解雇申请。如果承租人支付了到期租金，或搬出，或您在听证会日期前至少一天解决了争议，您必须向法院提交解雇申请，并向承租人提供一份副本。法院随后将结案。解雇表格可在职员办公室和/或网上查阅。

第3部分第3部分，共4部分：出席听证会

1. 准备好你的证人。确保你所有的证人都能出席听证会。计划带上任何能帮助你证明你的情况的人，比如目击承租人损坏或毁坏财产的人，或者在你向承租人递交违约通知时陪同你的人。与他们一起回顾他们的证词，确保他们所有的事实都是准确的。

2. 2如有必要，请求休会。如果你的一名或多名证人在庭审日期无法出庭，或者如果你有其他正当理由需要推迟庭审，你应该尽快通知法庭书记官。在典型的房东-房客法庭（有时称为“司法法庭”）中，法庭可命令延期三天。如果案件太多，法院也可以自行休庭。

3. 3一定要带上支持你的案件所需的所有证据。这包括通知证明、租约、金钱赔偿收据等。你不希望你的案子因为你把关键证据留在家里而被驳回。

4. 4尽早出庭……但要做好等待的准备。有时房东租客法庭会组织混乱。大多数人不知道该去哪里，也不知道该期待什么。尽量早点到，这样你就可以知道你的案件在法庭的名单上（也称为“案卷”）。如果你的案子有争议，意味着你还没能解决它，那么你很可能要等一段时间。在法官审理你的案件后，他或她将决定是否应批准驱逐判决。

第4部分第4部分，共4部分：获得驱逐判决后的后续行动

1. 1提交一份恢复原状的令状。这是将承租人从房产中移除所需的表格。在听证会上，法官将命令您提交令状的日期，但在判决签署后至少五个日历日内才能发布令状。法庭书记员可以向你提供令状的表格，也可以在网上找到。一旦你填好了，就把它交给办事员存档。警察将把令状送达租客。一旦令状送达，如果承租人不搬出去，警察的工作就是把承租人从房产中搬走。送达令状后，您可以关闭公用设施，如果承租人在令状送达后21天内未提出索赔，您还可以出售承租人的个人财产。

2. 2收集任何金钱判断。如果你在听证会上收到了金钱判决，法院会提供关于如何收取的表格和指示，但它不会帮助实际的收取过程。

3. 3提交判决书。在你收到判决书后，你必须向法院提交判决书。同样，表格应该可以从法庭书记官处或网上获得。

• 如果您使用挂号信向承租人发送违约通知，请务必向邮局索取回执。多花几美元证明房客收到了通知是值得的。
• 如果可能的话，试着在听证会之前观察一些房东-房客案例。打电话给法院，了解房东和房客的案件何时审理，并前往法院了解相关情况。这样，你就能更好地了解在自己的听证会上会发生什么。
• 如果在法庭在听证会上做出有利于您的判决之前，承租人支付了所有到期租金、书面租约规定的任何合理滞纳金，以及您的法庭费用和律师费，则该案件将被驳回，租赁将继续。
• 虽然大多数驱逐听证会都是在没有陪审团的情况下举行的，但如果你想要陪审团审判，你必须在诉状中提出要求。如果你不这样做，你以后就不能申请了。
• 如果由于某种原因，承租人未能出庭，那么很可能会做出对你有利的判决。
• 五天归还令规则的一个例外是，法官因无法弥补的违约行为而命令立即终止租约。在这种情况下，恢复原状令可以在法院做出有利于你的判决后12至24小时内发出。