什么是解决租户问题的最佳方法是什么？(the best way to solve tenant problems?)

房东和房客之间的关系可能很复杂，因为这种安排通常是关于个人居住区的专业合同。双方都有合同义务，如及时维修或支付租金，但也有个人隐私问题。业主与租客之间的冲突时有发生。有些可能通过非正式握手解决，而另一些可能需要法律行动或外部仲裁。房东有很多方法可以在不影响整体关系的情况下解决租户问题。。...

Some issues may be solved as simply as an informal handshake.

房东和房客之间的关系可能很复杂，因为这种安排通常是关于个人居住区的专业合同。双方都有合同义务，如及时维修或支付租金，但也有个人隐私问题。业主与租客之间的冲突时有发生。有些可能通过非正式握手解决，而另一些可能需要法律行动或外部仲裁。房东有很多方法可以在不影响整体关系的情况下解决租户问题。。

Arbitration can sometimes be used to prevent the need for an eviction.

解决承租人问题的一种方法是，房东非常清楚他或她的解决方案。对住房有重大健康和安全担忧的租户不希望听到房东的含糊承诺或无限期计划。一个有责任心的房东应该提供尽可能多的具体信息。如果水管工无法拨打紧急电话，则应告知承租人延迟。如果修理工取消预约，应告知承租人预计的替代日期。房东和房客之间的沟通越开放，解决房客问题就越容易，不会产生冲突。。

Both tenant and landlord are legally bound to the terms in the tenancy agreement.

一些承租人的问题，如反复的噪音问题或恶劣的卫生条件，直接落在承租人自己身上，但房东可能希望尽可能不费力地遵守。房东可以同意租用一个大容量垃圾箱，条件是承租人将多余的垃圾和垃圾装满垃圾箱。房东可以建议一个吵闹的房客搬到一个邻居较少的更孤立的公寓单元。严重的租户问题并不总是以驱逐威胁或其他强制手段结束。承租人无法遵守租赁条款可能有一些潜在原因，例如身体限制或残疾。。

One tenant disrupting the lives of others with loud parties and a lot of noise is a common problem among tenants.

然而，有时严重的租户问题无法通过公开沟通或住宿解决。如果情况已经到了需要外部法律干预的地步，房东仍有几种选择。许多城市都有专门机构，在业主/承租人纠纷达到小额索赔法院的级别之前处理这些纠纷。训练有素的仲裁员可以听取争议双方的意见，并决定应采取何种行动在庭外解决问题。仲裁期间，承租人和出租人必须同意遵守仲裁人颁布的任何条款。。

如果仲裁无效，房东可以对承租人提起法律驱逐程序。然而，合法驱逐是一个过程，而不是立即行动，因此承租人确实有一定的时间来纠正这种情况，然后房东才能进一步采取行动。然而，仅仅支付逾期租金，或者同意搬走一辆报废汽车，并不一定意味着如果其他问题仍未解决，承租人就不能被驱逐。在允许房东将承租人及其财产从房屋中搬走之前，法官将确定驱逐是否合适。法官也有可能命令业主进行必要的维修，并允许承租人在租赁期结束前留在这些场所。。

房东的目标应该是和平及时地解决大多数房客的问题。如果承租人决定自己解决问题并扣留相当部分的租金，房东应该做好准备。这就是为什么快速维修安排对房东有利，因为他们可以自己免费维修，或者雇佣一名多才多艺的杂工，而不是房客通常联系的更昂贵的维修工。这一切的关键在于开放的沟通，以及在租户问题成为主要法律问题之前愿意做出适当的调整。。

发表于 2022-01-01 09:11
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分类：商业金融

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