什么是驱逐通知？(an eviction notice?)

驱逐是一个法律程序，而不是一个单方面的决定。只要租户没有违反租约条款，房东就不能从身体上强迫他或他的个人物品离开出租的房产。然而，房东可以采取某些行动，将租户合法地驱逐出去。这一法律程序的第一步是发出正式的退出通知，通常被称为驱逐通知。...

A notice of eviction should be posted on the tenant's door.

驱逐是一个法律程序，而不是一个单方面的决定。只要租户没有违反租约条款，房东就不能从身体上强迫他或他的个人物品离开出租的房产。然而，房东可以采取某些行动，将租户合法地驱逐出去。这一法律程序的第一步是发出正式的退出通知，通常被称为驱逐通知。

Landlords cannot physically remove a tenant from the rented property until an official eviction notice has been served.

一份适当的通知应该告知租户被违反的条件以及他或她必须做出补偿的时间。在漏付租金的情况下，这个时间可能是一个星期或更短。根据当地的房东/租户法律，其他违规行为，如财产损坏或遗弃，可能需要更长的时间来纠正，所以文件中可能规定在30天或更长时间后才可能采取进一步行动。然而，该通知不一定是法律上可执行的文件，所以它不能被用来证明将不受欢迎的或不遵守规定的租户实际搬走是合理的。

A tenant might be evicted for not properly disposing of garbage.

一旦驱逐通知送达给租户，房东有几个法律选项需要考虑。租户可以支付所有拖欠的租金，或移走未经许可的宠物，或以其他方式满足租赁条款，这意味着房东可以简单地撕毁通知，并停止这一进程。如果房东不希望租户继续留在房产上，不管是否归还，那么他可以提出具体的驱逐请求，不需要考虑，这意味着租户不能做任何事情来纠正驱逐通知中列出的违规行为。

An eviction notice may be delivered by a sheriff or other law enforcement officer.

为了遵守法律，通知必须以规定的方式送达给租户，而且语言必须明确无误。这就是为什么许多房东从办公用品商店购买通用的驱逐表格，或让专业律师制作草稿。在未来的法庭诉讼中，租户可能会争辩说，房东没有将通知书送到适当的收件人手中，或者通知书中的语言过于含糊，不能被视为具有法律约束力。

Some evictions are caused by uncontrolled pets.

许多房东使用驱逐通知作为对拖欠或不遵守规定的租户的更有力的警告。如果没有正式收到这份文件，合法的驱逐就不能开始，但很多时候，租客和房东会在采取任何进一步行动之前达成非正式协议。如果房东在驱逐程序中试图自己动手赶走租户，他可能会因 "推定驱逐 "而受到处罚。只有法院正式授权的官员，通常是警长的副手，才有法律权利在法官最终确定驱逐令后将房客赶出或驱逐出房产。