如何我是否可以赶走租户？(i evict a tenant?)
当房东和租户之间的关系变得不可行时，房东可能发现有必要通过法律途径驱逐租户。驱逐肯定是一个法律程序，如果要成功，房东必须严格遵守每一个步骤。法官最终会决定房东是否可以合法地驱逐房客，在许多司法管辖区，只有警长部门或同等部门可以实际使用武力来驱逐房客及其财产。
房东驱逐房客不能做的一件事是换锁或拒绝实际进入房产。公用事业不能被关闭，与安全或卫生有关的必要维修仍必须进行。任何使用恐吓、拒绝进入或对结构进行物理损坏的行为都将被视为一种非法行为，称为推定驱逐。租户可以在法庭上起诉房东的这种行为。
为了合法地驱逐房客，房东必须首先结束租约。这意味着要起草一份合法的驱逐通知，这也可以称为退出通知。然而，这种驱逐通知更像是一种正式的横空出世，而不是一种实际可执行的命令。该通知应说明拟议的驱逐的原因，以及该处所应被放弃的具体日期。这可以是短至三天的不付租金，也可以是几个月的一般违反租约或单方面决定结束租约。
一旦租户收到第一份驱逐通知，他或她有权私下解决这个问题。这可能意味着支付逾期的租金，或摆脱未经授权的宠物，或从物业中清除滋扰物。如果租户确实做出了这样的解决，房东就不应该追究法律上的驱逐行为。然而，如果租户没有在规定时间内对驱逐通知作出回应，房东可以采取下一个法律步骤。
一旦时限肯定到了，而不是一分钟之前，房东必须在当地法院对租户提起诉讼。这一行动通常被称为 "业主归还请求书 "或 "强行进入投诉书"。房东还必须向法院提供租约的副本，以及驱逐通知的副本。法院还可能要求支付申请费。一旦房东提交了所有的文件并支付了费用，法院应该提供一个时间和日期来进行听证。
同时，房东需要确保租户收到所有关于即将举行的驱逐听证会的法律通知。这些法律文件必须由无利害关系的第三方送达，无论是副警长、专业诉讼服务员还是任何与房东无关或受雇于房东的成年人。租户必须实际拥有法院文件，才能被视为已送达。如果他或她没有被合法地送达，驱逐程序可能要重新开始，有一个新的法庭日期和法官。
收到即将举行的驱逐听证会通知的租户，有权对房东的申请做出答复。可接受的答复可能是支付租金的证据，房东的错误行为的证据，或明显违反卫生法规的证据。如果租户在开庭前没有提供可接受的答复或提出反诉，法官可以为房东作出缺席判决，实际的实际驱逐可以在规定的天数后进行。
如果案件进入法官面前的听证会，双方都可以提出违反租约或其他投诉的证据。可以传唤证人提供证词。法官将考虑这些证据，并就房东是否可以进行驱逐作出决定。如果法官作出有利于房东的裁决，那么在法院命令警长进入房舍并强制执行之前，租户可能只有几天的时间来腾出房舍。
一些房东发现，让不良租户继续占用出租物业比通过法律程序驱逐更容易。其他人可能决定对报告违规行为或坚持及时维修的租户进行报复。然而，合法驱逐房客的唯一方法是用尽所有其他善意的努力来改善关系，并严格遵守程序，以获得法律救济。
- 发表于 2022-02-17 11:08
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- 分类：法律
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