什么是延期租客？(a holdover tenant?)
滞留承租人是指在租约到期后继续居住在租赁房产上的承租人。在某些情况下，在准备新租约时，此类承租人仍需获得房东的许可。在其他情况下，被扣留的承租人未获得业主的许可，无法继续占用该房屋，这种情况通常会导致采取法律行动，将承租人从该房屋中赶走。
根据租约的条款，承租人有时可能通过两种特定情况获得延期状态。这种状态的一个常见原因是，最新的租约已经到期，房东表示打算在短期内准备一份新租约。在此期间，承租人将继续居住，通常支付与之前相同的租金，直到新租约签署。
另一种情况是，由于计划搬到另一个地点，承租人不希望在租约到期时续签租约。在这里，出租人和滞留承租人可能会在承租人准备腾出房屋时，就每月维持他们的关系达成协议。一些租赁协议已经考虑到了这种可能性，包括一项在原始租赁期结束时生效的逐月条款，这在技术上防止承租人被归类为延期承租人。。
虽然在某些情况下，被扣留的承租人在房东许可的情况下继续占有住宅租赁物业，但也有一些情况下未获得许可。这种情况通常发生在当前租约到期且房东明确表示不会续签租约或向承租人提供新租约的情况下。如果承租人在当地法律允许的任何宽限期后继续占用该物业，承租人违反合同，出租人可自由采取法律行动。通常，这涉及在当地法律官员的协助下正式驱逐租户。。
当滞留租户被强行逐出房产时，他或她可能无权要求退还在关系开始时支付的任何保证金。如果承租人拖欠租金，并且无视房东提前发出的腾出房屋的指示，则情况尤其如此。由于有关承租人权利和驱逐行为的地方法律因地区而异，房东和承租人都应花时间确切了解各自在这些法律下的权利和责任，并据此处理业务关系。。
- 发表于 2022-02-07 00:25
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- 分类：商业金融
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