第1部分第1部分，共2部分：收集证据

1. 1阅读承租人的回答。承租人对你的驱逐投诉的回复提供了他或她声称你侵犯的权利的细节。你侵犯了承租人权利的索赔通常会在他或她对你的驱逐投诉的答复中提出。通过阅读答案，你可以了解承租人的论点，从而确定需要哪些信息或证据来抗辩。请记住，如果承租人提出反诉，例如声称你是为了报复向政府机构投诉而申请驱逐，承租人通常有举证责任。他或她必须证明，通常是通过大量证据，证明你犯下了州法律禁止的报复行为。然而，在多达20个州，如果发生某些事件，负担就会转移到你身上。例如，在马萨诸塞州，如果你试图在租客从事受该州法律保护的活动后六个月内驱逐租客，法官会认为你是在报复，你必须证明你没有这样做。

2. 2了解你所在州的法律。各州在与房东的关系中为房客提供不同程度的保护。如果承租人的回答引用了特定的法规，那么该法律应该作为你研究的起点。你可以在网上查询，也可以访问你所在县法院的公法图书馆。租户权利组织的网站也可能有关于你所在州租户权利的信息。虽然这些信息将针对承租人的角度，但您可能会找到对您的案件有用的其他法庭案件的摘要或描述。一般来说，你有义务为你的房客提供符合当地住房法规要求的安全单元，并在接到通知后的合理时间内进行维修。您也不得干涉承租人和平享受房产的权利。基本上，除非有紧急情况，否则在没有合理通知或营业时间以外的情况下，你不能合法进入该房产。

3. 3考虑咨询律师。如果你还没有，你可能想聘请一位有在驱逐案中代表房东经验的律师来代表你。如果你的房客已经雇佣了律师，那么聘请律师尤为重要。即使你通常处理自己的驱逐案件，承租人权利侵犯索赔也是一个严重的问题，可能会花费你大量的时间和金钱，尤其是如果法官认为对承租人有利的话。请记住，侵犯租户权利，尤其是如果报复或歧视被证实，可能会对你的驱逐案造成致命影响。在马萨诸塞州等一些州，这些索赔是对驱逐的完全辩护，即使你是因为不付租金等合法原因驱逐房客。如果你还没有一个正式的律师来处理你的驱逐案件，你可以在你所在州或当地律师协会的网站上找到一位经验丰富的房东律师。这些网站通常有授权律师的目录，其中许多可以按执业领域进行搜索。一些律师协会还提供转介服务，可以帮助您为您的案件找到合适的律师，以满足您的需求和预算。

4. 4承租人单元的完整维护记录。特别是如果承租人声称该单元不安全或违反了住房法规，维护记录可以提供证据支持你的辩护。如果您的租户声称存在不安全状况，他或她必须向您提供该状况的通知，并给您时间进行修复。如果你没有收到有关情况的通知，也没有机会修复，承租人将无法成功索赔。例如，如果承租人声称他或她因为该单元不适合居住而扣缴租金，他或她必须证明您已收到缺陷通知（通常需要书面通知），但未能修复缺陷。你可能还想拍下公寓的照片，尤其是如果租户声称你因未能修复不安全的公寓而侵犯了他或她的权利。承租人可能也会带照片，所以你可能想在几天内拍照，以显示房屋的持续状况。如果承租人向房屋检查员或其他政府机构投诉，而您有理由相信这些投诉并非出于善意，那么该单元的照片和其他维护记录可以支持您的索赔。例如，假设你有一个房客前门的锁有问题。他声称锁坏了；然而，在房客搬进公寓的前一天，你在门上安装了一把新锁。房客后来向当地房屋委员会投诉，但没有通知你锁有任何进一步的问题。他现在声称你正试图驱逐他，以报复他向房屋委员会提出的投诉。在本例中，安装新锁的证据和显示锁可运行的照片——甚至视频——将支持您的辩护。

5. 5.他们的财务记录。如果你因未支付租金而驱逐房客，你的租金记录和收据证明你有合法理由申请驱逐。您还需要向承租人发送的任何关于未支付租金的通知的副本，或任何其他与支付租金、费用或其他违反租约行为有关的信函的副本。如果你最近增加了租户的租金或附加了额外费用，请查看这些费用的时间安排。请记住，如果在承租人向卫生检查员或其他政府机构投诉你后的几个月内发生这种情况，可能会被认为是报复性的。如果你与承租人签署了书面租约，你还应该确保你有一份租约副本。注意强调租约中有关驱逐和租约终止的程序、所需通知和政策的规定。

6. 6收集照片或其他相关文件。如果你驱逐房客的原因与其他违反租约的行为有关，你需要收集违反租约的证据。例如，如果承租人有一只违反租约的猫，并且指定的宠物不允许进入该单元，你必须向法官提供猫的证据——例如，连续几天拍摄猫坐在单元窗口的照片。您通常还需要出示您发送给承租人的书面信函副本，以证明他或她已收到违规通知，但未能在合理时间内纠正。

第2部分第2/2部分：陈述你的案例

1. 1在你的开庭日期出现。如果你没有在预定日期出庭，法官将驳回你的诉讼。尽量在预定出庭时间前至少30分钟到达法院，这样你就有时间通过安全检查并找到你的法庭。确保你计划用作证据的任何文件至少有两份副本。你可能还想带上笔记或要点的概要——无论是在陈述你的驱逐案，还是在为你侵犯房客权利的任何索赔辩护时。

2. 2解释你驱逐房客的理由。由于你提出了驱逐的初步申诉，法官通常会给你先发言的机会。如果你正在陈述自己的案件（而不是由律师代理），请缓慢而清晰地与法官交谈，并坚持事实。避免直接与房客交谈。记住你可以合法驱逐房客的理由，并提供证据支持你使用的理由。例如，如果你想驱逐租客，因为他或她在三个月内没有支付租金，你必须向法官出示租约副本以及表明这三个月没有收到租金的记录。

3. 3.向法官展示相关记录和其他证据。强有力的证据支持你的驱逐理由，是对租户权利侵犯索赔的最好辩护。当你陈述你最初的驱逐案时，关注支持你驱逐房客的证据，而不是对你侵犯房客权利的指控进行辩护。索赔是为你的驱逐投诉辩护的，所以等到房客提出索赔，而不是自己提出索赔。你将被允许传唤证人为你作证。例如，如果你因为违反租约，每晚大声播放音乐并骚扰她的邻居而驱逐一名租户，这些邻居关于骚扰的证词可以支持你的说法。

4. 4.听租户的故事。一旦你提供了证据，房客将有机会解释为什么他或她不应该被驱逐。房客说话时保持冷静，不要打断他或她。做笔记，这样当你有机会反驳房客的陈述时，你就可以记住你想提出的事情。如果承租人传唤任何证人代表他或她作证，你将有机会盘问他们并自己提出问题。

5. 反驳承租人的索赔。如果承租人声称你侵犯了他或她的权利，你将有机会为你的行为辩护。就像你第一次陈述案情一样，你通常有机会向法官解释情况，并提供证据或传唤证人。关注承租人提出的索赔，并重申你要求驱逐承租人的合法理由。

6. 6等待法官的裁决。一旦法官听取了双方的意见，他或她将对你的案件发布命令。法官可能会在法官席上做出决定，或是在经过深思熟虑的情况下做出决定——这意味着他或她在发布最终决定之前，需要花几天时间来审查提交的证据。如果你赢了官司，你有权把房客从公寓里搬走。然而，你可能不应该指望他或她只是收拾行李，静静地走。你可能需要打电话给当地治安部门来执行命令。如果承租人在搬出房屋时留下个人物品，请务必查看所在州的法律，以确定如何处理这些物品。有些州要求你努力联系前房客，并在一段时间内保管个人物品。