如何我是否进行租户信用检查？(i conduct a tenant credit check?)

房东需要知道承租人将负责并按时支付租金。对于许多拥有租出物业的人来说，最好的方法之一就是做租户背景调查。在准租客的许可下，房东可以核实收入证明、工作经历、租金记录和信用评级。许多房东能够自己进行大部分验证，但在进行房客信用检查时，他们可能需要一些额外的帮助。...

Landlords may contact a credit bureau to obtain a credit report on a prospective tenant.

房东需要知道承租人将负责并按时支付租金。对于许多拥有租出物业的人来说，最好的方法之一就是做租户背景调查。在准租客的许可下，房东可以核实收入证明、工作经历、租金记录和信用评级。许多房东能够自己进行大部分验证，但在进行房客信用检查时，他们可能需要一些额外的帮助。

Landlords who own many properties may purchase a subscription service to handle credit checks.

信用评级和任何不良信用记录通常由几个信用报告机构之一计算。在美国最常用的是益百利®、Equifax®和TransUnion®。这些机构为房东提供检查所有三家机构信用的能力，以获得综合分数。这通常需要花钱，而价格则取决于执行检查的机构。

In order to conduct a tenant credit check, a landlord will require the full names and social security numbers of the individuals who will be residing in the rental unit.

除了信用报告机构的报告外，还有许多私营公司可以通过各个报告局进行信用检查。对于拥有许多租赁物业且经常需要进行新的信用检查的业主或物业公司，一些公司提供订阅服务，可能会降低费用。其他房东只是要求潜在房客支付一笔费用来检查他们的信用。后一种方法可能会让那些在申请多个居住地时必须多次支付此费用的人感到沮丧，因为许多房东不会接受他们没有发起的信用报告。

Rental condos and apartments often conduct tenant credit checks.

想要运行租户信用检查的人通常需要获得执行信用检查的签名权限。提供信用报告服务的公司往往需要这种许可的证明。房东还需要获得负责支付租金的人的全名以及潜在租客的社会保险号码。

尽管中介机构可能会吹嘘自己有能力确保租户信用检查能够验证良好的租赁历史，但信用报告上可能不会出现这种情况。在这些报告中显示不良租金记录的唯一方式是，未按时付款或未按时付款的房东采取行动并向信用报告机构报告。这意味着，普通支票可能无法说明过去租金历史和租金支付的细节。一个更好的衡量支付租金能力的方法可能是与前房东交谈，以核实良好的租赁历史。

房客信用检查可以帮助房东确定潜在房客是否有支付其他类型账单的历史，如公用事业账单或信用账单，或者他们是否在过去十年内破产，或者其他大额未付账单。他们还可以评估债务与收入的比率。同样，这些不一定会影响潜在租户支付租金的能力，而且许多有大额账单的人完全有能力支付每月的租金。