什么是建设性驱逐？(constructive eviction?)

房东和房客之间的关系有时会变得有点复杂。通常，书面租约的条款为双方提供法律保护，但在现实世界中，一张纸并不总是最后的决定。一些房东可能会让房产变得不适合居住，以至于租客觉得有强烈的义务在租约结束前搬走。使用这种策略来非法或至少不道德地驱逐不想要的租户被称为建设性驱逐。...

Rendering a property so uninhabitable that a tenant decides to move out would be considered a constructive eviction.

房东和房客之间的关系有时会变得有点复杂。通常，书面租约的条款为双方提供法律保护，但在现实世界中，一张纸并不总是最后的决定。一些房东可能会让房产变得不适合居住，以至于租客觉得有强烈的义务在租约结束前搬走。使用这种策略来非法或至少不道德地驱逐不想要的租户被称为建设性驱逐。

Constructive eviction is considered an illegal tactic.

建设性驱逐实际上是在发生攻击性情况后作出的法律决定。例如，一位租户签署了一份为期12个月的单卧室房屋租约。他可以忠实地向房东支付九个月的租金。承租人可能不知道的是，房东现在想把房子和房产卖给商业开发商，以获得可观的利润。根据原租约条款，承租人有权享受该房屋至少12个月的使用权。第十个月发生的事情可能会决定是否确实发生了建设性驱逐。。

Mediators may be brought in to resolve issues between tenants and landlords.

在租赁期的第十个月，房东雇佣一家公司拆除出租房屋的车道，迫使承租人将车停在街上。虽然这可能会带来不便，但这所房子本身仍被认为适合居住。但是，如果房东决定切断供水或拒绝安装加热器，那么承租人可能会开始对房东施加一些法律影响。他必须向房东指出问题，并提供合理的时间进行必要的修理。。

如果经过足够的时间，水或热量没有恢复，承租人可以合法搬出，不支付剩余的租金。通过使房屋无法居住，房东实际上是在未通过适当法律渠道的情况下“驱逐”了承租人。这应被视为建设性驱逐，尽管法官或调解人可能必须在以后的法律程序中作出该判决。在这种特殊情况下，房东起诉前租户违约的可能性较小，因为房东仍然可以从出售房产中受益。。

建设性驱逐被认为是一种非法策略，因为房东故意为其租户创造非人的条件。其他违反租约的行为也可以被解释为建设性驱逐，例如在进入租户公寓前不提供24小时通知。有时，从整体来看，一系列较小的违规行为可以被视为建设性驱逐。

在试图主张建设性驱逐时，一个重要因素是文件。承租人必须在向房东提出建设性驱逐索赔之前腾出房屋。然而，在离开之前，承租人应在查看空置时间时拍摄该房产的照片或视频片段。还可能雇佣专业人员检查房屋，寻找危险生活条件的证据。还可以进行环境测试，以证明任何生物危害。在许多房东/租户纠纷中，法官或调解人必须确信确实发生了建设性驱逐。。