買公寓前要知道什麼

如果你從來沒有買公寓，通常縮短到公寓，你可能會驚訝於所有不同的問題要考慮。買公寓和買房子不一樣。你很可能會與你的鄰居相鄰的牆壁，以及其他物理元素，是不同於一個獨立的家。...

如果你從來沒有買公寓，通常縮短到公寓，你可能會驚訝於所有不同的問題要考慮。買公寓和買房子不一樣。你很可能會與你的鄰居相鄰的牆壁，以及其他物理元素，是不同於一個獨立的家。

此外，你需要經歷的整個過程，使你的決定和獲得抵押貸款也可能有很大的不同。

關鍵要點

在購買公寓之前，重要的是要瞭解住在公寓和獨棟住宅之間的區別，並確定公寓的生活方式是否適合你。
公寓通常比獨棟住宅便宜，而且維護要求也較低，這對於有預算的購房者或希望縮小規模的人來說都是不錯的選擇。
對於一套公寓來說，貸款可能更難獲得，因為一些貸款人對業主入住率和貸款價值比有嚴格的要求。
公寓業主必須遵守綜合體的契約、條件和限制（CC&R），否則將面臨罰款、強制遵守或起訴的風險。
公寓業主每月支付費用，包括綜合設施內公共區域的日常維護和維修費用，如場地、游泳池、大堂、電梯和娛樂室。

誰應該擁有一套公寓？

你首先要問自己的是，“你是公寓型的嗎？”這到底是什麼意思？作為一個城市居民，舉個例子。許多公寓位於城市環境中。城市中心區的公寓正在興起，有些甚至在開發過程中建造便利設施，包括雜貨店、銀行分行和其他業務。隨之而來的可能是更多的噪音和擁擠。

如果你想在某個地方購買一套公寓，可以在白天和晚上的不同時間檢視這個區域，看看它有多吵或者有多亮。如果噪音或光線是你的問題，這可能不是正確的選擇。

其中一件事，與公寓所有權是業主協會（HOA）。它規定了契約、條件和限制宣告（CC&amp；Rs）列出了作為公寓業主，您必須遵守的事項，以便在那裡居住。如果您發現無法遵守CC&amp；的規定；Rs，公寓生活可能不適合你。不遵守可能意味著你可能被罰款，被迫遵守，甚至被起訴。

對於某種型別的人來說，公寓可能是一個合適的選擇，比如初次置業的人買不起更貴的獨棟住宅。公寓也提供低維護的優勢。這對於那些想少找一個家來管理的老年人來說是一個很有吸引力的特性。對於想在大城市集中居住的人來說，公寓也是一個很有吸引力的選擇。

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購買公寓簡介

貸款問題

買公寓可能比買房子更困難。放貸人在發放此類住房貸款時非常謹慎。他們通常要求一定比例的單位有人居住，或者，他們稱之為“業主居住”

另一個限制可能是允許一個投資者擁有多少套公寓。通常，放貸人不希望一個人擁有一棟樓10%以上的單元。很多時候，貸款人也會有與建築入住率有關的規定。一些貸款機構要求在提供任何融資之前至少**90%的單位。

按揭貸款歧視是非法的。

對於那些購買公寓的人，貸款機構也可能有更嚴格的貸款價值比（LTV）和限制。貸款價值比是指公寓價值與所欠金額的比值。例如，如果你在一套房子上付20%的首付，你的貸款價值比將是80%。

聯邦住房管理局（FHA）支援的公寓抵押貸款確實存在，期限長達30年；他們被稱為第234節（c）貸款。雖然借款人的條件與住房貸款相似，但對公寓的限制卻很多；首先，這棟樓必須有四個以上的單元。

其他費用

擁有一套公寓還可能涉及其他成本。即使HOA提供保險，你也可能需要額外的房主保險。仔細閱讀所有檔案，確保HOA提供的保險不會將風險轉移到您身上以維持較低的保費。

另外，請註意，您需要每月支付公寓費用。公寓綜合樓的所有業主支付費用，以支付綜合樓內公共區域的日常維護和維修費用。費用通常包括大堂、電梯、游泳池、娛樂室、停車場和綜合體內場地等區域的維護。一些資金可能被作為儲備，用於支付大型維修，如屋頂更換或外部油漆。公寓費用根據綜合設施的大小和提供的便利設施而有很大的不同。