如果你从来没有买公寓，通常缩短到公寓，你可能会惊讶于所有不同的问题要考虑。买公寓和买房子不一样。你很可能会与你的邻居相邻的墙壁，以及其他物理元素，是不同于一个独立的家。

此外，你需要经历的整个过程，使你的决定和获得抵押贷款也可能有很大的不同。

关键要点

• 在购买公寓之前，重要的是要了解住在公寓和独栋住宅之间的区别，并确定公寓的生活方式是否适合你。
• 公寓通常比独栋住宅便宜，而且维护要求也较低，这对于有预算的购房者或希望缩小规模的人来说都是不错的选择。
• 对于一套公寓来说，贷款可能更难获得，因为一些贷款人对业主入住率和贷款价值比有严格的要求。
• 公寓业主必须遵守综合体的契约、条件和限制（CC&R），否则将面临罚款、强制遵守或起诉的风险。
• 公寓业主每月支付费用，包括综合设施内公共区域的日常维护和维修费用，如场地、游泳池、大堂、电梯和娱乐室。

谁应该拥有一套公寓？

你首先要问自己的是，“你是公寓型的吗？”这到底是什么意思？作为一个城市居民，举个例子。许多公寓位于城市环境中。城市中心区的公寓正在兴起，有些甚至在开发过程中建造便利设施，包括杂货店、银行分行和其他业务。随之而来的可能是更多的噪音和拥挤。

如果你想在某个地方购买一套公寓，可以在白天和晚上的不同时间查看这个区域，看看它有多吵或者有多亮。如果噪音或光线是你的问题，这可能不是正确的选择。

其中一件事，与公寓所有权是业主协会（HOA）。它规定了契约、条件和限制声明（CC&amp；Rs）列出了作为公寓业主，您必须遵守的事项，以便在那里居住。如果您发现无法遵守CC&amp；的规定；Rs，公寓生活可能不适合你。不遵守可能意味着你可能被罚款，被迫遵守，甚至被起诉。

对于某种类型的人来说，公寓可能是一个合适的选择，比如初次置业的人买不起更贵的独栋住宅。公寓也提供低维护的优势。这对于那些想少找一个家来管理的老年人来说是一个很有吸引力的特性。对于想在大城市集中居住的人来说，公寓也是一个很有吸引力的选择。

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购买公寓简介

贷款问题

买公寓可能比买房子更困难。放贷人在发放此类住房贷款时非常谨慎。他们通常要求一定比例的单位有人居住，或者，他们称之为“业主居住”

另一个限制可能是允许一个投资者拥有多少套公寓。通常，放贷人不希望一个人拥有一栋楼10%以上的单元。 很多时候，贷款人也会有与建筑入住率有关的规定。一些贷款机构要求在提供任何融资之前至少**90%的单位。

按揭贷款歧视是非法的。

对于那些购买公寓的人，贷款机构也可能有更严格的贷款价值比（LTV）和限制。贷款价值比是指公寓价值与所欠金额的比值。例如，如果你在一套房子上付20%的首付，你的贷款价值比将是80%。

联邦住房管理局（FHA）支持的公寓抵押贷款确实存在，期限长达30年；他们被称为第234节（c）贷款。 虽然借款人的条件与住房贷款相似，但对公寓的限制却很多；首先，这栋楼必须有四个以上的单元。

其他费用

拥有一套公寓还可能涉及其他成本。即使HOA提供保险，你也可能需要额外的房主保险。仔细阅读所有文件，确保HOA提供的保险不会将风险转移到您身上以维持较低的保费。

另外，请注意，您需要每月支付公寓费用。公寓综合楼的所有业主支付费用，以支付综合楼内公共区域的日常维护和维修费用。费用通常包括大堂、电梯、游泳池、娱乐室、停车场和综合体内场地等区域的维护。一些资金可能被作为储备，用于支付大型维修，如屋顶更换或外部油漆。公寓费用根据综合设施的大小和提供的便利设施而有很大的不同。

避免有问题的公寓

在购买公寓时，你能做的保护自己的最重要的事情之一就是研究HOA并参加HOA会议。你也可以和邻居谈谈，看看他们对公寓的管理方式是否满意。审查细则，以确定HOA所涵盖的内容。你也可以要求获得最近董事会和成员会议的会议记录，了解过去几年HOA的会费增加了多少。

另一个需要研究的领域是董事会的诉讼历史，包括税务和其他一般问题。您可能会发现，如果您购买了，您可能不想成为其中一部分的未决诉讼。一些公寓协会因拖欠HOA会费而被迫破产。如果他们未能及时收到应付款，贷款人也可能停止为这些单位提供融资，这可能会影响转售价值。

审查拖欠和准备金的财务记录。一个好的协会至少应该有总收入的25%作为紧急情况和维修的储备。如果他们没钱了，你可能会被一个评估击中。另外，一定要查看最近的房产税评估。如果你的公寓销售价格低，但纳税评估是高的，你可能在商店比你预期的更高的税单。确保税收与房产的真实价值相符。

底线

在经济困难的时候，对于合适的买家来说，公寓是一种很好的投资，尽管它比独立式住宅更难买卖。在购买公寓之前，一定要尽职调查并查看HOA、CC&amp；任何税务和保险情况。

另外，一定要找一个房地产经纪人和一个有很多公寓销售经验的贷款专员，因为这样的购买问题并不像传统的独栋住宅那么简单。