從最簡單的意義上講，公平市場價值（FMV）是一項資產在公開市場上的售價。公平市價已經成為在下列通常條件下資產價格的代表：潛在的買方和賣方對資產有合理的瞭解，以他們自己的最佳利益行事，沒有不適當的交易壓力，並有一個合理的時間來完成交易。鑒於這些條件，資產的公平市場價值應代表對其價值的準確估價或評估。這個詞在稅法和房地產市場中很常用。...
什麼是公平市價(fair market value)？
從最簡單的意義上講，公平市場價值（FMV）是一項資產在公開市場上的售價。公平市價已經成為在下列通常條件下資產價格的代表：潛在的買方和賣方對資產有合理的瞭解，以他們自己的最佳利益行事，沒有不適當的交易壓力，並有一個合理的時間來完成交易。鑒於這些條件，資產的公平市場價值應代表對其價值的準確估價或評估。這個詞在稅法和房地產市場中很常用。
關鍵要點
- 公允市場價值是指當滿足一定條件時，資產在公開市場上的售價。
- 條件是：當事人瞭解所有事實，為自己的利益行事，不受任何買賣壓力，有充分的時間作出決定。
- 公允市場價值不同於市場價值和評估價值。
- 稅收設定和房地產市場是兩個通常使用公平市場價值的領域。
- 保險公司在確定某些賠付時使用公平市場價值。
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公平市價
瞭解公平市場價值（fmv）
公平市場價值這一術語有意區別於市場價值或評估價值等類似術語，因為它考慮了自由和開放市場活動的經濟原則，而市場價值這一術語只是指市場上資產的價格。因此，雖然房屋的市場價值可以很容易地在上市時找到，但公平的市場價值更難確定。同樣，術語“評估價值”是指單個評估師認為的資產價值，因此不能立即將評估確定為公平市場價值。然而，在需要公平市場價值的情況下，評估通常就足夠了。
由於“公平市場價值”一詞考慮周全，因此在法律環境中經常使用。例如，房地產的公平市場價值通常用於離婚和解和計算與**使用徵用權有關的補償。公平市場價值也經常用於徵稅，例如在確定財產的公平市場價值以便在傷亡損失後進行稅收減免時。
公平市場價值（fmv）的實際應用
市政財產稅通常根據業主財產的FMV進行評估。根據房主擁有房屋的時間長短，購買價格與住宅的FMV之間的差異可能很大。專業評估師使用標準、指南、國家和地方法規來確定房屋的FMV。
FMV也經常用於保險業。例如，當因車禍提出保險索賠時，承保車主車輛損壞的保險公司通常承保車輛FMV以下的損壞。
公平市場價值（fmv）與稅收
世界各地的稅務機關總是確保在FMV實現交易，至少出於稅務目的。例如，一位即將退休的父親可能會以1美元的價格將自己企業的股份**給女兒，這樣女兒就可以繼續作為家族企業的所有者。然而，如果股票的FMV更高，稅務機關，如美國國稅局（IRS）可能會出於稅務目的對交易進行重新定性，父親將需要在處置股票時繳納稅款，就好像他已將股票以FMV**給第三方一樣。
另一個稅收領域，FMV經常發揮作用的是捐贈財產，比如藝術品給慈善機構。在這些情況下，捐贈者通常會獲得捐贈價值的稅收抵免。稅務機關需要確保所提供的信貸是針對實物的真實FMV，並經常要求捐贈者為其捐贈提供獨立估價。
重要的是要評估一個專案，你買或賣的公平市場價值，因為它可以對你的財務有很大的影響。正確地將公平市場價值應用於稅收，可確保以後不會出現不利的貨幣影響，也不會有當局提出的任何欺詐指控。
