什么是公平市价(fair market value)？

从最简单的意义上讲，公平市场价值（FMV）是一项资产在公开市场上的售价。公平市价已经成为在下列通常条件下资产价格的代表：潜在的买方和卖方对资产有合理的了解，以他们自己的最佳利益行事，没有不适当的交易压力，并有一个合理的时间来完成交易。鉴于这些条件，资产的公平市场价值应代表对其价值的准确估价或评估。这个词在税法和房地产市场中很常用。

关键要点

• 公允市场价值是指当满足一定条件时，资产在公开市场上的售价。
• 条件是：当事人了解所有事实，为自己的利益行事，不受任何买卖压力，有充分的时间作出决定。
• 公允市场价值不同于市场价值和评估价值。
• 税收设置和房地产市场是两个通常使用公平市场价值的领域。
• 保险公司在确定某些赔付时使用公平市场价值。

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公平市价

了解公平市场价值（fmv）

公平市场价值这一术语有意区别于市场价值或评估价值等类似术语，因为它考虑了自由和开放市场活动的经济原则，而市场价值这一术语只是指市场上资产的价格。因此，虽然房屋的市场价值可以很容易地在上市时找到，但公平的市场价值更难确定。同样，术语“评估价值”是指单个评估师认为的资产价值，因此不能立即将评估确定为公平市场价值。然而，在需要公平市场价值的情况下，评估通常就足够了。

由于“公平市场价值”一词考虑周全，因此在法律环境中经常使用。例如，房地产的公平市场价值通常用于离婚和解和计算与**使用征用权有关的补偿。公平市场价值也经常用于征税，例如在确定财产的公平市场价值以便在伤亡损失后进行税收减免时。

公平市场价值（fmv）的实际应用

市政财产税通常根据业主财产的FMV进行评估。根据房主拥有房屋的时间长短，购买价格与住宅的FMV之间的差异可能很大。专业评估师使用标准、指南、国家和地方法规来确定房屋的FMV。

FMV也经常用于保险业。例如，当因车祸提出保险索赔时，承保车主车辆损坏的保险公司通常承保车辆FMV以下的损坏。

公平市场价值（fmv）与税收

世界各地的税务机关总是确保在FMV实现交易，至少出于税务目的。例如，一位即将退休的父亲可能会以1美元的价格将自己企业的股份**给女儿，这样女儿就可以继续作为家族企业的所有者。然而，如果股票的FMV更高，税务机关，如美国国税局（IRS）可能会出于税务目的对交易进行重新定性，父亲将需要在处置股票时缴纳税款，就好像他已将股票以FMV**给第三方一样。

另一个税收领域，FMV经常发挥作用的是捐赠财产，比如艺术品给慈善机构。在这些情况下，捐赠者通常会获得捐赠价值的税收抵免。税务机关需要确保所提供的信贷是针对实物的真实FMV，并经常要求捐赠者为其捐赠提供独立估价。

重要的是要评估一个项目，你买或卖的公平市场价值，因为它可以对你的财务有很大的影响。正确地将公平市场价值应用于税收，可确保以后不会出现不利的货币影响，也不会有当局提出的任何欺诈指控。