居住性默示保證

可居住性的默示保證是一種未明示的保證，即租賃物業在入住前符合基本生活和安全標準，併在入住期間繼續符合這些標準。它只適用於住宅物業的租賃或出租，而不適用於商業物業，因為商業物業的租戶不住在這些物業內。即使租約實際上沒有以書面形式說明這一保證，它也隱含在租約中。...

什麼是可居住性的默示保證(an implied warranty of habitability)？

可居住性的默示保證是一種未明示的保證，即租賃物業在入住前符合基本生活和安全標準，併在入住期間繼續符合這些標準。它只適用於住宅物業的租賃或出租，而不適用於商業物業，因為商業物業的租戶不住在這些物業內。即使租約實際上沒有以書面形式說明這一保證，它也隱含在租約中。

關鍵要點

對可居住性的默示保證是對出租財產符合基本生活和安全標準的未明示保證。
地方建築規範是這些標準的基礎。
房東負責確保符合可居住性保證，而不是房客。

可居住性的默示保證是如何運作的

當地建築規範概述了出租單元必須達到的標準。根據一般經驗，可居住性的默示保證是指業主提供：

飲用水
熱水
寒冷天氣中的熱量
工作用電
充足的通風系統
煙霧和一氧化碳探測器
工作浴室和衛生間
衛生場所，包括清除昆蟲或嚙齒動物的侵擾
以鎖和窗罩的形式防止犯罪傷害
符合最新建築規範

承租人必須確保以書面形式通知房東存在不符合標準的條件，如果房東拒絕維修，承租人必須能夠證明他們已經這樣做了。

可居住性默示保證的利弊

一個主要的優點是，租客從不負責確保可居住性的保證得到滿足。相反，房東的法律責任是確保保證書得到滿足，併在意識到任何問題後儘快採取措施使其適合居住。出租房屋不符合這些條件的房東被稱為貧民窟主。

居住在不適宜居住單元的租戶有法律補救辦法，迫使房東履行義務，包括起訴房東要求減租或在修繕前扣留租金(這並不意味著不付租金；如果房東因不付租金而起訴，承租人必須反訴違反居住保證。

承租人必須確保已書面通知業主所有不符合標準的條件，並能夠證明已發出此類通知。房東拒絕履行保修義務的承租人有權終止任何現有租約或進行不超過一個月租金的必要維修。在後一種情況下，租戶應透過照片記錄居住條件，並保留所有維修費用的收據副本。

最後，還有幾個其他法律需要考慮。在完全意識到與可居住性相矛盾的問題的情況下租賃公寓或居住場所可能違反保修。換言之，你不能為了省錢，故意租一套已知沒有熱水的公寓，然後再試圖起訴房東。而且，房東確實有法定的合理時間，一般認為不超過30天，可以修複或解決任何問題。而且，如上所述，如果承租人仍然住在房屋內，即使沒有保修，他們也必須繼續支付租金。