FHA簡化再融資是由聯邦住房管理局（FHA）管理的房主的一種選擇。這是為了給消費者一個更容易的方式獲得抵押貸款再融資從參與貸款人。為了符合條件，房主目前必須有聯邦住房管理局保險抵押貸款，不能拖欠付款。...
什麼是fha流線型再融資(an fha streamline refinance)？
FHA簡化再融資是由聯邦住房管理局（FHA）管理的房主的一種選擇。這是為了給消費者一個更容易的方式獲得抵押貸款再融資從參與貸款人。為了符合條件，房主目前必須有聯邦住房管理局保險抵押貸款，不能拖欠付款。
關鍵要點
- 聯邦住宅管理局流線型再融資是誰已經擁有聯邦住宅管理局保險按揭房主可用。
- 為了符合聯邦住房管理局簡化再融資的資格，借款人必須證明這樣做將帶來凈有形收益。
- 該計劃提供了一個較低的麻煩方式，以再融資的抵押，包括不需要評估。
- 借款人不能拖欠他們目前的抵押貸款和不超過500美元可以採取的再融資抵押貸款。
fha流線型再融資如何運作
自20世紀80年代以來，美國聯邦住房管理局（FHA）一直允許對其擔保的抵押貸款進行簡化的再融資。貸款機構和消費者都受益於減少的文書工作和更少需要採取的步驟。目標，在任何再融資，是減少業主的每月利息和本金支付。不過，再融資抵押貸款最多隻能拿出500美元現金。
FHA不要求對簡化再融資進行評估。它使用房主的初始購買價格代替。它也可能不需要信用報告，儘管實際貸款的銀行可能需要。
FHA保險抵押貸款是首次購房者的熱門選擇，因為與其他傳統抵押貸款相比，它們通常需要較少的首付款和較低的信用評分。然而，這些型別的抵押貸款只能由聯邦住房管理局批准的銀行提供。
在簽署抵押貸款時，借款人同意支付貸款金額的1.75%作為預付費，也稱為預付抵押貸款保險（UFMI），以及抵押貸款保險費（MIP）的年費，共計0.45%至1.05%。
簡化再融資可以減少貸款機構和消費者的一些文書工作和成本。
fha簡化再融資的型別
這種再融資有兩種形式：非信貸資格和信貸資格。該機構對每種型別的要求都有些不同。不符合信貸條件的借款人不必提交一份新的工作和信貸核實申請。擁有該房產至少六個月的房主沒有信用卡再融資。當新抵押貸款將導致抵押貸款付款增加20%或以上時，需要信貸再融資。
按揭貸款歧視是非法的。
fha簡化再融資要求
聯邦住房管理局簡化再融資的最大要求是證明凈有形收益。實際上，這意味著房主必須向聯邦住房管理局證明，再融資將給他們帶來可量化的經濟利益。這種有形的凈收益可以透過減少抵押貸款期限、利率或兩者來實現。
因此，舉例來說，如果新的抵押貸款僅僅透過延長到期還款的總次數來降低月供，房主就不符合聯邦住房管理局簡化再融資的要求。房主將支付相同的金額隨著時間的推移，並沒有實現凈經濟利益。
