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驅逐

“驅逐”一詞是指房東可以合法地將租客從其租賃財產中驅逐出去的民事程式。當承租人停止支付租金、違反租賃協議條款或法律允許的其他情況下，可能發生驅逐。...

什麼是驅逐(eviction)？

“驅逐”一詞是指房東可以合法地將租客從其租賃財產中驅逐出去的民事程式。當承租人停止支付租金、違反租賃協議條款或法律允許的其他情況下，可能發生驅逐。

美國的驅逐由各州和某些市**管理。房東必須向房客發出通知，說明被驅逐的原因和驅逐程式開始前的天數。

關鍵要點

驅逐是**下令將租客從他們居住的房產中驅逐出去。
如果承租人不支付租金、損害賠償金、非法活動、違反租約條款，或者如果出租人希望佔有房產，出租人可以決定驅逐承租人。
驅逐程式通常從房東發出通知開始，要求房客糾正某些條件。
如果承租人不提供補救，房東可以透過**開始驅逐程式。
法官聽取證詞，審查證據，並決定是否驅逐或拒絕房東的要求。

驅逐工作原理

租賃物業和租賃協議中涉及的所有各方均受房東-房客法的約束。房東沒有正當理由不能驅逐房客。原因包括不付租金、損害賠償、非法活動、違反租約條款或房東希望佔有房產。根據普林斯頓大學驅逐實驗室的研究，未付租金是最常見的驅逐理由。一些州允許業主隨意驅逐房客，即使他們沒有做錯什麼。在允許無過錯驅逐的國家，這些租房者可能受到保護，特別是在**認為這種行為是歧視性或報複性的情況下。

驅逐法因州和市而異，但程式相當統一。房東向房客發出驅逐通知，給予房客支付租金或賠償損失的天數。如果該期限未經解決而結束，房東可以對租客提起驅逐訴訟。除驅逐外，申訴人還可就未付租金和水電費、財產損失、滯納金和法庭費用尋求經濟補償。

案件通常在地區**、小額索賠**或住房**審理。房東和房客都必須出席，並可尋求法律代表。法庭要求提供不法行為的證據，包括照片、電子郵件、簡訊、其他檔案和證人證詞，這些都可能支援每一方的案件。

法官在做出驅逐或拒絕房東的決定之前，會聽取證詞並審查任何證據。法官還可以決定是否對本案給予金錢賠償以及賠償金額。如果租客未能出庭，只要房東或法定代表人在場，他們通常會自動收到驅逐判決。

特別註意事項

國會暫時禁止透過《冠狀病毒援助、救濟和安全（關懷）法》驅逐，以應對COVID-19大流行。聯邦住房援助或聯邦支援抵押貸款的人，包括房利美、房地美或聯邦住房管理局（FHA）資助的房貸，被禁止120天的驅逐。

原定的禁令於2020年7月24日結束，禁止房東因未付租金而提出新的驅逐案。據城市研究所的一份分析，這項禁令適用於全國4380萬租房家庭中約28%的人。一些租房者也受到國家或地方禁令的保護，儘管許多人沒有得到任何臨時保障。

前總統特朗普在2020年8月8日簽署了一項行政命令，暗示他的**將為租房者提供新的保護。命令指示聯邦機構考慮採取反驅逐措施，這激怒了住房倡導者。”它給人的印象是有些事情已經做了，而事實上什麼也沒做，”約翰·波洛克，全國律師權利聯盟的協調員告訴CNBC。

疾病控制和預防中心（CDC）以公共衛生為由，至少在2021年6月30日之前禁止驅逐許多租房者。原訂單於2020年9月1日釋出，原定於2020年12月31日到期，但已擴大兩次。租房者必須年薪低於9.9萬美元（夫婦年薪19.8萬美元），並簽署一份宣告，宣告他們已盡全力支付房租，很可能因被驅逐而無家可歸。 2021年1月20日，在他上任的第一天，拜登總統簽署了一項行政命令，將全國暫停驅逐令延長至2021年3月31日。

以法庭和解結束的驅逐行為出現在信用報告中，一些房東向提供潛在房客報告和篩選的公司報告他們的房客。