什么是驱逐(eviction)？

“驱逐”一词是指房东可以合法地将租客从其租赁财产中驱逐出去的民事程序。当承租人停止支付租金、违反租赁协议条款或法律允许的其他情况下，可能发生驱逐。

美国的驱逐由各州和某些市**管理。房东必须向房客发出通知，说明被驱逐的原因和驱逐程序开始前的天数。

关键要点

• 驱逐是**下令将租客从他们居住的房产中驱逐出去。
• 如果承租人不支付租金、损害赔偿金、非法活动、违反租约条款，或者如果出租人希望占有房产，出租人可以决定驱逐承租人。
• 驱逐程序通常从房东发出通知开始，要求房客纠正某些条件。
• 如果承租人不提供补救，房东可以通过**开始驱逐程序。
• 法官听取证词，审查证据，并决定是否驱逐或拒绝房东的要求。

驱逐工作原理

租赁物业和租赁协议中涉及的所有各方均受房东-房客法的约束。房东没有正当理由不能驱逐房客。原因包括不付租金、损害赔偿、非法活动、违反租约条款或房东希望占有房产。根据普林斯顿大学驱逐实验室的研究，未付租金是最常见的驱逐理由。 一些州允许业主随意驱逐房客，即使他们没有做错什么。在允许无过错驱逐的国家，这些租房者可能受到保护，特别是在**认为这种行为是歧视性或报复性的情况下。 

驱逐法因州和市而异，但程序相当统一。房东向房客发出驱逐通知，给予房客支付租金或赔偿损失的天数。如果该期限未经解决而结束，房东可以对租客提起驱逐诉讼。 除驱逐外，申诉人还可就未付租金和水电费、财产损失、滞纳金和法庭费用寻求经济补偿。

案件通常在地区**、小额索赔**或住房**审理。   房东和房客都必须出席，并可寻求法律代表。法庭要求提供不法行为的证据，包括照片、电子邮件、短信、其他文件和证人证词，这些都可能支持每一方的案件。

法官在做出驱逐或拒绝房东的决定之前，会听取证词并审查任何证据。法官还可以决定是否对本案给予金钱赔偿以及赔偿金额。如果租客未能出庭，只要房东或法定代表人在场，他们通常会自动收到驱逐判决。 

特别注意事项

国会暂时禁止通过《冠状病毒援助、救济和安全（关怀）法》驱逐，以应对COVID-19大流行。联邦住房援助或联邦支持抵押贷款的人，包括房利美、房地美或联邦住房管理局（FHA）资助的房贷，被禁止120天的驱逐。

原定的禁令于2020年7月24日结束，禁止房东因未付租金而提出新的驱逐案。据城市研究所的一份分析，这项禁令适用于全国4380万租房家庭中约28%的人。 一些租房者也受到国家或地方禁令的保护，尽管许多人没有得到任何临时保障。

前总统特朗普在2020年8月8日签署了一项行政命令，暗示他的**将为租房者提供新的保护。 命令指示联邦机构考虑采取反驱逐措施，这激怒了住房倡导者。”它给人的印象是有些事情已经做了，而事实上什么也没做，”约翰·波洛克，全国律师权利联盟的协调员告诉CNBC。

疾病控制和预防中心（CDC）以公共卫生为由，至少在2021年6月30日之前禁止驱逐许多租房者。 原订单于2020年9月1日发布，原定于2020年12月31日到期，但已扩大两次。租房者必须年薪低于9.9万美元（夫妇年薪19.8万美元），并签署一份声明，声明他们已尽全力支付房租，很可能因被驱逐而无家可归。 2021年1月20日，在他上任的第一天，拜登总统签署了一项行政命令，将全国暂停驱逐令延长至2021年3月31日。

以法庭和解结束的驱逐行为出现在信用报告中，一些房东向提供潜在房客报告和筛选的公司报告他们的房客。

驱逐的利弊

为房东服务

拆迁使房东能够赶走不守规矩的房客以及那些不按时或根本不付房租的房客。虽然代价高昂，但房东可以通过驱逐程序来保护其财产的利益。通过驱逐一个不受欢迎的房客，房东可以向更好、更负责任的房客开放他们的房产。

对于租户

驱逐对房客的影响可能是持久的。例如，当一个人提交一份新房子的租赁申请时，申请者很可能会问他们以前是否被驱逐过。

尽管如此，有一个以前的驱逐可能不会完全取消一个人从租赁资格。一些房东可能只是想知道更多关于驱逐的条款。例如，如果房东决定将一套公寓作为共管公寓**，并依法驱逐房客，这不太可能对房东对潜在房客的看法产生负面影响。

为了社会

一些专家还认为，高驱逐率对整个社会都有不利影响。他们认为，通过破坏家庭稳定，高驱逐率的社区更容易受到犯罪的影响。

高驱逐率也给城市带来了巨大的财政成本，城市往往会失去房产税和未付的水电费，可能需要为避难所和社会服务支付更多的费用。