如果你擁有一套房子或打算買一套，你可能想知道房屋保修和房屋保險有什麼區別。畢竟，如果出了什麼問題，你的投資和錢包都要得到保護。不過，房屋保修和房屋保險政策提供了不同型別的保護。知道每一個都涵蓋了什麼可以幫助你決定是否兩者都需要。

關鍵要點

• 家庭保修為家用電器和系統（如HVAC、管道和電氣系統）提供折扣維修和更換服務。
• 家庭保險保護您的家庭和個人財產免受火災、風暴和盜竊等重大危險。它還提供責任保護，如果有人受傷，而你的財產。
• 如果你有抵押貸款，你的貸款人可能會要求你購買房屋保險。家庭保修是可選的。
• 為了最大程度的安心，可以考慮購買房屋保修和房屋保險。

什麼是家庭保修(a home warranty)？

家庭保修是一種服務合同，幫助支付所涵蓋的家用電器和家庭系統的維修和更換費用。作為月費或年費的交換，服務電話的費率是統一的。

如果你的計劃所涵蓋的裝置或系統發生故障，你的家庭保修公司會派出一名技術人員來診斷和解決問題，你只需支付服務電話費。當然，這些計劃有覆蓋範圍限制：一份合同可以覆蓋，比如說，每臺符合條件的電器每年1500美元，每年的索賠限額為15000美元。

如果你收到了作為房地產交易一部分的房屋保修，保險範圍通常從你關閉的房子。不過，如果你為自己已經擁有的房子買了保修單，你可能要等15到30天，保險才會生效。

家庭保修包括哪些內容？

家庭保修包括新的和二手房的裝置和系統。大多數家庭保修公司提供三種計劃：

1. 裝置計劃（如洗衣機/烘**、洗碗機和冰箱）
2. 系統平面圖（例如，HVAC、管道和電氣系統）
3. 組合計劃（裝置和系統計劃中包含的所有內容）

大多數公司允許您為標準計劃中排除的特定專案新增保險範圍（收取額外費用）。常見的“附加裝置”包括游泳池、水療中心、化糞池、水井、草坪灑水系統和附加裝置（例如，第二臺洗碗機或空調）。

房屋保修要多少錢？

家庭保修費用基於兩種費用：

1. 每月或每年的費用。這是您為訪問折扣服務呼叫而支付的費用。根據你住的地方和購買的計劃，你可能每年要支付350美元到1100美元不等的費用。
2. 服務費。這是您每次請求維修受保裝置或系統時所支付的金額。大多數公司提供幾種服務費“級別”，每個服務電話的收費可能在55美元到150美元之間。一般來說，服務費越低，你的月費或年費就越高，反之亦然。

什麼是業主保險(homeowners insurance)？

房屋保險（又名房屋所有人保險）是一種財產保險，以防止損失和損害所造成的承保風險。根據保險資訊研究所（III），標準房主保險單包括四種基本型別的保險：

1. 房屋結構的覆蓋範圍。如果房屋因承保風險而損壞或毀壞，這項費用用於修理或重建房屋。大多數保險單也涵蓋了物業的其他結構，如**、工具棚、甲板和涼亭。
2. 個人物品保險。如果您的傢具、衣服、運動器材和其他個人物品因承保風險而被盜或被毀，則承保範圍包括在內。如果你有昂貴的物品，你可能需要一個特殊的個人財產背書或浮動，以確保你得到充分的保護。
3. 責任保護。責任範圍保護投保人、其家庭成員和寵物對他人造成的傷害和財產損失免受訴訟。
4. 額外生活費。如果您的房子因承保風險而無法居住，這將支付酒店、餐飲和其他生活費用。

房主保險包括什麼？

最受歡迎的家庭保險政策是HO-3，它涵蓋你的家，財產和責任。根據III，HO-3政策覆蓋範圍廣，可抵禦16種災害和危險：

1. 火災或閃電
2. 風暴或冰雹
3. 爆炸
4. 暴亂或民變
5. 飛機造成的損壞
6. 車輛造成的損壞
7. 煙霧
8. 故意破壞或惡意破壞
9. 盜竊
10. 火山爆發
11. 落物
12. 冰、雪或雨夾雪的重量
13. 水管、暖通空調、自動噴水滅火系統或家用電器意外排放或溢位的水或蒸汽
14. 蒸汽或熱水加熱系統、空調或自動消防系統的突然和意外撕裂、破裂、燃燒或膨脹
15. 水管、暖通空調、自動消防噴淋系統或家用電器的凍結
16. 人為產生的電流造成的突然和意外的損壞

房主保險也包括你的個人責任傷害他人（那些誰不與你住在一起）和他們的財產，而他們在你的財產。最常見的責任索賠涉及狗咬傷、家庭事故、倒樹、醉酒的客人和受傷的家庭傭工。

標準的家庭保險單不包括洪水（無論是自然的還是人為的）和地震造成的損害或損失。根據你住的地方，增加或購買一份洪水或地震保險單可能是個好主意。詢問您的保險代理人是否推薦您所在地區的任何一家保險公司。

家庭保險要多少錢？

根據美國全國保險專員協會（NAIC）2019年的一份報告，自住房屋的平均房屋保險費為1211美元。根據以下因素，您可以多付或少付：

• 你住在哪裡
• 你家的重建費用
• 你個人物品的價值
• 你家的大小、特點和狀況
• 你選擇的免賠額和保險限額
• 你的家庭保險索賠歷史
• 你的婚姻狀況和信用評分

另一個可能影響家庭保險費用的因素：狗。如果你有一個“危險”的狗品種，保險公司可以增加你的保費，排除狗的責任保險，從你的政策，或完全拒絕保險。

如果你的保險公司不為你的狗提供保險，那就找一份針對狗的責任保險或傘式保險單。

這些是最常見的狗品種，保險公司認為有風險：

• 秋田犬
• 阿拉斯加雪橇
• 周
• 杜賓犬
• 德國牧羊犬
• 偉大的丹麥人
• 鬥牛士
• 卡納裡奧斯
• 羅特韋爾犬
• 西伯利亞哈士奇犬
• 斯塔福德郡梗
• 狼雜種

底線

家用電器或主要家庭系統發生故障時，家庭保修有助於支付費用。家庭保險，另一方面，涵蓋你的家和個人財產的盜竊和其他危險，並提供個人責任險，也。如果你有抵押貸款，你的貸款人可能需要一個家庭保險單。當然，即使不是必須的，用一份好的保險單來保護你的投資也是有經濟意義的。

雖然家庭保修是可選的，他們可以提供額外的一層保護和額外的安心。如果您的裝置和系統不再包含在標準保修範圍內，有發生故障的風險，或者如果您的裝置和系統的更換成本過高，那麼它們可能是最有意義的。

在購買房屋保修或房屋保險單之前，請仔細閱讀保險單上的細則，這樣您就可以確切地知道保險單的承保範圍和不承保範圍。如果它不符合你的需要或你的預算，找到一個政策，將。這樣，如果出了問題，你就可以避免任何意外。