聯邦住房管理局（FHA）正提議擴大洪水保險的選擇，為業主與FHA保險抵押貸款。如果獲得批准，這一舉措將為一些聯邦住房管理局貸款借款人提供更實惠、更全面的保障。...
聯邦住房管理局（FHA）正提議擴大洪水保險的選擇，為業主與FHA保險抵押貸款。如果獲得批准，這一舉措將為一些聯邦住房管理局貸款借款人提供更實惠、更全面的保障。
關鍵要點
- 聯邦住房管理局（FHA）宣佈了一項提案，該提案將使擁有FHA保險貸款的房主能夠從私人保險公司獲得洪水保險。
- 自1999年以來，該機構一直要求借款人透過國家洪水保險計劃（NFIP）購買保險，該計劃通常比私人保單更昂貴，也更不全面。
- 私人洪水保險單仍然必須符合FHA規範才有資格。
- 這一規定尚未最終確定，但在保險業的支援下，這些措施正在進行中。
擴大私人洪水保險
FHA的最新舉措實際上有點落後於時代。2019年2月，聯邦監管機構釋出了一項聯合最終規則，要求受監管的金融機構除接受透過國家洪水保險計劃（NFIP）購買的保險外，還接受從私人保險公司購買的洪水保險單。
該規定於2019年7月生效，但不適用於FHA貸款，除非該機構是直接貸款人。聯邦住房管理局的貸款只有保險機構，而不是起源，所以對他們來說，它仍然是照常營業。
由於私人貸款機構已經接受了其他貸款型別的私人保險，因此這一變化不會在這一過程中引起太多波瀾。然而，這可能有助於減輕NFIP的債務負擔，截至2020年10月，這一數字高達200億美元。
新規定如何讓房主受益
對於首次購房者和中低收入借款人來說，FHA貸款通常是最好的抵押貸款選擇。它的低首付和信用評分要求可以使它比傳統的抵押貸款更容易獲得。
但是如果你得到了聯邦住房管理局的貸款，並且住在你需要洪水保險的地區，聯邦住房管理局目前要求你透過1999年制定的NFIP購買保險。
不幸的是，NFIP提供的保單通常比房主直接從私人保險公司購買的保單更不全面，也更昂貴。隨著監管的更新，聯邦住房管理局的貸款借款人不僅可以選擇更廣泛的政策，而且可以選擇可能更好、成本更低的政策。
考慮到2020年的颶風季節已經是有史以來最繁忙的季節，這是一個特別及時的宣佈。
聯邦住房管理局預計，3%至5%的聯邦住房管理局借款人將利用這一新規定，轉而購買私人洪水保險。
