短期再融資是一個金融術語，指的是再融資的抵押貸款，由貸款人為借款人目前違約的按揭付款。貸款人短期再融資抵押貸款，以幫助借款人避免止贖。...
什麼是短期再融資(a short refinance)？
短期再融資是一個金融術語，指的是再融資的抵押貸款，由貸款人為借款人目前違約的按揭付款。貸款人短期再融資抵押貸款，以幫助借款人避免止贖。
通常，新的貸款金額低於現有的未償貸款金額，貸款人有時會原諒差額。儘管新貸款的支付額會更低，但貸款人有時會選擇短期再融資，因為這比止贖程式更具成本效益。
關鍵要點
- 貸款人可能更願意向借款人提供短期再融資，而不是經歷漫長、昂貴的止贖。
- 短時間的再融資可能會損害借款人的信用，但延遲或錯過的按揭付款也可能如此。
- 放款人可以考慮用一份延期協議或一份契約來代替止贖，因為兩者都可能更具成本效益。
短期再融資如何運作
當借款人無法支付抵押貸款時，貸款人可能被迫取消房屋的贖回權。抵押貸款是最常見的債務工具之一，是以特定不動產的抵押物為擔保的貸款，借款人有義務以預定的付款方式償還。抵押貸款被個人和企業用來進行大規模的房地產購買，而不需要預先支付購買的全部價值。在許多年的時間裡，借款人償還貸款，加上利息，直到最終，他們擁有的財產自由和明確。
如果借款人無法支付抵押貸款，貸款將違約。一旦發生這種情況，銀行就有了一些選擇。止贖是貸款人選擇權中最為人熟知（也最令人擔心的）一種，因為這意味著貸款人控制了房產，驅逐了房主，並**了房屋。然而，止贖權是一個漫長而昂貴的法律程式，貸款人可能希望避免，因為在開始喪失抵押品贖回權程式後，貸款人可能在一年內可能無法收到任何付款，而且也會因程式相關費用而損失。
短期再融資是一種解決方案，一些貸款人可能會向面臨止贖風險的借款人提供。借款人也可以要求短期再融資。對借款人來說有好處：短期的再融資可以讓他們保住房子，減少對房產的欠款。不幸的是，還有一個不利因素，因為借款人的信用評分可能會下降，因為他們沒有支付原始抵押貸款的全部金額。
按揭貸款歧視是非法的。
短期再融資與其他止贖選擇
短期再融資只是止贖的幾種替代方案之一，可能對貸款人更具成本效益。另一個可能的解決辦法是簽訂一項延期協議，即暫時推遲償還抵押貸款。延期協議的條款由借款人和貸款人協商確定。
貸款人也可以選擇用契據代替止贖，這就要求借款人將抵押財產本質上契據返還給貸款人，放棄財產以換取免除支付抵押貸款的義務。
短期再融資示例
比如說，你家的市值從20萬元降到15萬元，你還欠了18萬元的樓盤。再融資一段時間，貸款人會允許你拿出15萬元的新貸款，你就不用償還3萬元的差額了。你不僅會有一個較低的本金，而且，在所有的可能性，你的每月付款將更低，這可以幫助你更好地負擔。
