什么是短期再融资(a short refinance)？

短期再融资是一个金融术语，指的是再融资的抵押贷款，由贷款人为借款人目前违约的按揭付款。贷款人短期再融资抵押贷款，以帮助借款人避免止赎。

通常，新的贷款金额低于现有的未偿贷款金额，贷款人有时会原谅差额。尽管新贷款的支付额会更低，但贷款人有时会选择短期再融资，因为这比止赎程序更具成本效益。

关键要点

• 贷款人可能更愿意向借款人提供短期再融资，而不是经历漫长、昂贵的止赎。
• 短时间的再融资可能会损害借款人的信用，但延迟或错过的按揭付款也可能如此。
• 放款人可以考虑用一份延期协议或一份契约来代替止赎，因为两者都可能更具成本效益。

短期再融资如何运作

当借款人无法支付抵押贷款时，贷款人可能被迫取消房屋的赎回权。抵押贷款是最常见的债务工具之一，是以特定不动产的抵押物为担保的贷款，借款人有义务以预定的付款方式偿还。抵押贷款被个人和企业用来进行大规模的房地产购买，而不需要预先支付购买的全部价值。在许多年的时间里，借款人偿还贷款，加上利息，直到最终，他们拥有的财产自由和明确。

如果借款人无法支付抵押贷款，贷款将违约。一旦发生这种情况，银行就有了一些选择。止赎是贷款人选择权中最为人熟知（也最令人担心的）一种，因为这意味着贷款人控制了房产，驱逐了房主，并**了房屋。然而，止赎权是一个漫长而昂贵的法律程序，贷款人可能希望避免，因为在开始丧失抵押品赎回权程序后，贷款人可能在一年内可能无法收到任何付款，而且也会因程序相关费用而损失。

短期再融资是一种解决方案，一些贷款人可能会向面临止赎风险的借款人提供。借款人也可以要求短期再融资。对借款人来说有好处：短期的再融资可以让他们保住房子，减少对房产的欠款。不幸的是，还有一个不利因素，因为借款人的信用评分可能会下降，因为他们没有支付原始抵押贷款的全部金额。

按揭贷款歧视是非法的。

短期再融资与其他止赎选择

短期再融资只是止赎的几种替代方案之一，可能对贷款人更具成本效益。另一个可能的解决办法是签订一项延期协议，即暂时推迟偿还抵押贷款。延期协议的条款由借款人和贷款人协商确定。

贷款人也可以选择用契据代替止赎，这就要求借款人将抵押财产本质上契据返还给贷款人，放弃财产以换取免除支付抵押贷款的义务。

短期再融资示例

比如说，你家的市值从20万元降到15万元，你还欠了18万元的楼盘。再融资一段时间，贷款人会允许你拿出15万元的新贷款，你就不用偿还3万元的差额了。你不仅会有一个较低的本金，而且，在所有的可能性，你的每月付款将更低，这可以帮助你更好地负担。