最傳統的擁有房屋的形式是擁有一所房子和建造它的土地。那些希望避免戶外維護和保養費用的人可能會轉而購買公寓或聯排別墅。還有另一種置業選擇：只買房子，租賃房子佔用的土地。

在一個租賃土地社群購買一套房子可以讓你擁有一套你可能買不起的房子。然而，也有缺點，這種購買方式缺乏一些傳統自住的好處。

基礎知識

用一隻訓練有素的眼睛，你通常可以發現租賃的土地財產，即使它沒有明確說明。要尋找的關鍵詞包括“人造住宅”和“租賃權益”。外部特徵可能包括共享設施，如“協會游泳池”或“協會網球場”。租賃物業的價格往往低於其他類似物業的市場價值。

例如，如果一套傳統的三居室、兩個浴室、1600平方英尺的房子的現行價格在50萬美元左右，那麼一套租賃土地上的可比住房可能要花費15萬美元。一套租賃房產的房子也可能有高檔的特點。

高昂的業主協會（HOA）費用也表明，上市可能是租賃土地財產。正常的HOA費用可能是每月250美元左右，而租賃土地的HOA費用可能是每月900美元。如果你看一下房子所在社群的衛星地圖，這些房子可能很近，風格也很相似。最後，在一個典型的社群，一些家庭有自己的游泳池，而在一個出租土地社群，他們沒有一個會。

房地產清單並不總是列出租賃土地財產。有時，關鍵資訊被遺漏了房地產上市，因為代理人的馬虎，或因為代理人或賣方試圖隱藏一些東西。調查隱藏的事實，在沒有徹底瞭解這種房屋所有權的不尋常特徵的情況下，決不要購買租賃土地。

租賃土地性質型別

住宅租賃土地有幾種型別，最常見的型別因地區而異。在夏威夷和特拉華州，有租賃公寓。 在有印第安人保留地的地區，如棕櫚泉，您可以在租賃的保留地上購買房產。 在洛杉磯，即使是郊區的住宅價格也很高，郊區也有租賃的土地房產，比如Canyon Country。 佛羅裡達州和亞利桑那州也有一些租用土地的退休社群。 

其他地區也有租賃土地財產，但由於租賃土地是一種非常規的購買財產的方式，並非每個州都有這種選擇。拖車公園，也許是租賃土地社群最常見的形式，幾乎隨處可見。

當你在租來的土地上買房子或公寓時，你會像往常一樣對房產進行抵押。每月的按揭付款將減少，因為房屋的購買價格較低，但你也必須支付可觀的每月土地租賃費。由於土地租賃物業通常位於整個社群的類似物業，租賃的土地物業也可能附帶HOA費用，以支付綠化、社群游泳池、社群建築等的維護費用。

一般考慮

如果你認為在租賃土地上購買房產對你來說是對的，你應該考慮以下幾點。

租期還剩多少時間？

如果剩餘的租期比你希望留在家裡的時間短，你應該詢問在租期結束時你對房產的興趣發生了什麼。租期也會影響你的融資能力。如果土地的剩餘租期是20年，而你想要30年的抵押貸款，那麼你可能很難或不可能獲得抵押貸款。

理想情況下，超過你潛在剩餘壽命的租約將保護你的經濟利益和你的心靈安寧。雖然你可能一輩子都不會住在這個家裡，但有這樣的選擇是很好的。如果你賣掉了房子，一個長期的剩餘租賃期將積極影響你的銷售價格。

什麼是退保條款的條款(the terms of the surrender clause)？

如果你還擁有這所房子，租約就要到期了，請檢視退保條款的條款。如果租約到期而沒有續期，你將不得不放棄你的房屋所在地的使用權。一些退保條款規定，您還必須放棄對土地的任何改進（即，您的公寓、聯排別墅或住宅）。在購買之前先獲得資訊，以避免難看的驚喜。

每月多少，多久調整一次，調整多少？

如果有HOA費用，問同樣的問題。你要確保你真的能透過購買租賃的土地來省錢，而且你不會有一天因為成本上升而被迫搬家。

我租房好點嗎？

考慮在租賃土地上擁有一套房子是否比租房更好。兩者在許多方面都很相似，包括由另一方決定的每月費用的支付。擁有一個傳統的家可以給你更大的自由度；如果這對你很重要的話，那就等著攢錢付首付，或者增加你的收入，讓你有資格獲得一套傳統住房的良好抵押貸款。

優勢

一個很大的優勢是，你可以購買你的房子比一個傳統的家庭少得多，因為你不必購買土地。同時，租賃的土地可以提供比兒童和寵物公寓更好的環境，你可以投資租賃節省的錢。

買家可以住在一個昂貴的位置，否則他們無法負擔。例如，在加州的亨廷頓海灘，在太平洋附近有幾個移動家庭社群。要想在亨廷頓海灘買一套入門級的房子，你可能需要40萬美元左右。 相比之下，在拖車停車場買一套入門級的房子只需4萬美元。

租賃土地社群通常包括傳統社群中不常見的便利設施，如俱樂部會所、游泳池、網球場、操場和高爾夫球場。由於社群協會的原因，任何HOA費用可能包括定期修剪草坪。

另外，因為你沒有土地所有權，你可能會有低或沒有財產稅，這可以減輕支付租賃土地和HOA費用的一些痛苦。在一些地區，當地法律限制了土地租賃費每年的增長幅度。

缺點

在租賃土地上擁有房屋的最大不利因素是房屋產權。對許多人來說，擁有住房是財富的主要來源。對於租賃的土地財產，根據退保條款的條款，您有可能在租賃到期時失去所有權益。房屋的轉售可能比傳統房屋的轉售更為困難，特別是因為隨著年復一年，剩餘的租賃期限越來越短。

因此，如果你想把一些東西留給你的繼承人，那麼在租賃土地上的房子對他們來說就沒有傳統的房子那麼值錢了。

租賃土地財產通常是HOA的一部分，這意味著額外的每月費用有些不可預測。雖然HOA的費用通常是每月一個固定的數額，但每年都會上漲。HOA還可以對重大社群物業維修或升級徵收特別評估費，從而產生一筆龐大的、出乎意料的賬單。

對於那些不使用像游泳池這樣的公共設施，或者為了省錢而喜歡自己做景觀美化的人來說，HOA費用可能會特別麻煩。

雖然傳統的房屋所有權可以很好地對沖通脹，但擁有租賃的土地財產卻不是。當你用固定利率抵押貸款買房時，隨著通貨膨脹的加劇，你每年的支付額保持不變。

最終，擁有自己的房子的月供可能會比在附近租房要低。而且，當房價波動時，長期來看，房價漲幅通常與通脹率相當或超過通脹率。在租賃土地社群，你每月的租賃費和HOA費用可能會增加至少與通貨膨脹率一樣多。同時，隨著租期的臨近，你的房子將變得不那麼值錢。

如果您在租賃土地上擁有一套**房屋，並且租約到期（退保條款不要求您放棄該房產），理論上您可以將其帶回家到另一個租賃土地社群或您購買的一塊土地。

然而，這是不太現實，除非你是購買拖車回家。否則，你就得把房子拆了，運到一塊新的土地上去。這可能是非常不切實際的，可能是昂貴得令人望而卻步。

底線

當你看到有競爭力的標價時，在租來的土地上買房是很有誘惑力的，但買房涉及到傳統購房所沒有的考慮因素。傳統的房屋所有權有利於大多數人的財務安全，但對於那些主要優先考慮以比傳統房屋或公寓更低的價格購買特定社群的人來說，在租賃土地上購買住房可能是一個可行的選擇，而不是建立公平。